Các điều khoản và điều kiện chung được đính kèm mỗi hợp đồng thuê hoặc thuê lại. Tài liệu mô tả các quy tắc áp dụng trong những tình huống thường gặp. Nếu có câu hỏi, vui lòng liên hệ bộ phận hỗ trợ qua support@eulivia.com.

Dưới đây là phiên bản hiện hành của các điều khoản và điều kiện chung, có hiệu lực từ ngày 01/06/2024. Bạn có thể xem phiên bản trước qua liên kết tương ứng.

1. Quy định chung

1.1 Các điều khoản và điều kiện chung này (sau đây gọi là “Điều khoản”) do EULIVIA s.r.o. soạn thảo và ban hành. Công ty có trụ sở tại Sokolská 1802/32, 120 00 Praha, mã số doanh nghiệp IČO: 275 415 17, đăng ký trong sổ đăng ký thương mại do Tòa án Thành phố Praha quản lý, hồ sơ C 257729 (sau đây gọi là “Công ty”, “EULIVIA Apartments”, “EULIVIA” hoặc “Bên Thuê Lại”, tương ứng với từ “Subtenant” trong bản gốc tiếng Anh).

1.2 EULIVIA Apartments là doanh nghiệp hoạt động, ngoài các lĩnh vực kinh doanh khác, trong việc cho thuê, thuê và cho thuê lại bất động sản.

1.3 Các Điều khoản này quy định những điều kiện và quy tắc cơ bản để giao kết, chấm dứt hợp đồng thuê lại, bao gồm các điều kiện, quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng (sau đây gọi là “hợp đồng thuê lại”). Quan hệ được thiết lập theo hợp đồng thuê lại trong các Điều khoản này còn được gọi là “thuê lại”, “thuê” hoặc “quan hệ thuê lại”.

1.4 Các Điều khoản này là phụ lục của mọi hợp đồng thuê lại giữa EULIVIA Apartments và Người Sử Dụng. Các Điều khoản là một phần của bất kỳ hợp đồng nào giữa EULIVIA Apartments và Người Sử Dụng liên quan đến việc thuê bất động sản nếu hợp đồng đó viện dẫn các Điều khoản này. Các Điều khoản phải được đính kèm hợp đồng hoặc Người Sử Dụng phải được biết đến. Người Sử Dụng được coi là đã biết các Điều khoản, đặc biệt khi (a) xác nhận bằng chữ ký việc nhận và/hoặc đọc các Điều khoản, hoặc (b) nhận các Điều khoản qua email.

1.5 Khi ký hợp đồng thuê lại có đính kèm hoặc viện dẫn các Điều khoản này, Người Sử Dụng tuyên bố rõ ràng rằng đã đọc đầy đủ các Điều khoản và nội dung của chúng, đồng ý mà không có bảo lưu. Bằng việc ký hợp đồng đó, Người Sử Dụng đồng ý không bảo lưu rằng mọi quan hệ pháp lý giữa mình và EULIVIA Apartments về việc cung cấp chỗ ở trong bất động sản thuê sẽ được điều chỉnh bởi các Điều khoản này.

  1. Các bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng thuê lại hoặc biên bản bàn giao liên quan về quyền và nghĩa vụ khác với các Điều khoản này; nội dung đó được ghi tại Mục 8 hoặc ô văn bản trong biên bản bàn giao và được ưu tiên áp dụng. Mọi sửa đổi như vậy phải được đưa vào Mục 8 (Điều khoản cuối cùng) của hợp đồng thuê lại hoặc ô văn bản của biên bản bàn giao. Nếu hợp đồng hoặc biên bản quy định quyền, nghĩa vụ chưa được các Điều khoản này điều chỉnh, nội dung đó được áp dụng như một thỏa thuận khác với các Điều khoản. Chỉ có thể thỏa thuận khác bằng văn bản giữa EULIVIA Apartments và Người Sử Dụng. Các quyền, nghĩa vụ nêu trong biên bản bàn giao, nếu có, có giá trị ràng buộc giữa các bên như chính hợp đồng thuê lại.
  1. Người Sử Dụng xác nhận rõ rằng phương thức liên lạc chính với Công ty là email, địa chỉ nhận mọi thư từ của Công ty là support@eulivia.com. Người Sử Dụng cam kết duy trì địa chỉ email hoạt động trong suốt quan hệ pháp lý với Công ty và ba năm sau khi quan hệ đó chấm dứt. Nếu email không hoạt động, Người Sử Dụng phải thông báo ngay cho Công ty một địa chỉ hoạt động thay thế. Phương thức liên lạc thứ hai là cổng khách hàng trực tuyến (sau đây gọi là “Cổng Khách Hàng”), mà bên cho thuê sẽ được cấp quyền truy cập bằng thông tin đăng nhập riêng.

2. Đối tượng thuê lại

2.1 Bố cục bất động sản được quy định tại Mục 2 của hợp đồng thuê lại (Đối tượng và Mục đích).

2.2. Tình trạng bất động sản, trang thiết bị và các khiếm khuyết được xác định, nếu có, được ghi trong biên bản bàn giao do các bên lập vào ngày bàn giao bất động sản.

3. Thời hạn thuê

3.1 Việc thuê lại được thỏa thuận có thời hạn xác định tại Mục 6 của hợp đồng thuê lại (Thời hạn).

4. Thành viên hộ gia đình

4.1 Nếu Đối Tượng Sử Dụng là phòng trong căn hộ ở ghép, Người Sử Dụng không được tiếp nhận thêm thành viên hộ gia đình vào Đối Tượng Sử Dụng do diện tích sàn, quy định vệ sinh và các giới hạn bắt buộc khác.

4.2 Nếu Đối Tượng Sử Dụng là toàn bộ căn hộ, Người Sử Dụng có thể tiếp nhận thêm thành viên hộ gia đình, nhưng tổng số thành viên đó không được vượt quá số phòng ngủ nhân với 2 (hai), đồng thời phải tuân thủ giới hạn vệ sinh và các giới hạn bắt buộc khác. Người Sử Dụng phải thông báo cho Bên Cho Thuê Lại việc tiếp nhận hoặc thay đổi thành viên hộ gia đình chậm nhất trong mười lăm (15) ngày kể từ khi thay đổi thực tế. Không tuân thủ nghĩa vụ này được coi là vi phạm đặc biệt nghiêm trọng nghĩa vụ của Người Sử Dụng.

5. Bảo trì, sửa chữa và thay đổi

5.1 Người Sử Dụng thực hiện và thanh toán việc bảo trì thông thường, sửa chữa nhỏ liên quan đến Đối Tượng Sử Dụng và trang thiết bị phụ trợ chỉ khi sử dụng độc quyền toàn bộ Căn Hộ. Phạm vi nghĩa vụ được quy định tại Nghị định Chính phủ số 308/2015 Sb. hoặc văn bản pháp luật thay thế nghị định này.

5.2 Người Sử Dụng phải thông báo ngay cho Bên Thuê Lại về hư hỏng hoặc khiếm khuyết của Căn Hộ hay trang thiết bị phụ trợ cần được khắc phục ngay. Những hư hỏng hoặc khiếm khuyết khác cản trở việc sử dụng thông thường phải được thông báo không chậm trễ vô lý.

5.3 Người Sử Dụng không được cải tạo, sửa đổi hoặc thay đổi Căn Hộ nếu chưa có thỏa thuận bằng văn bản với Bên Thuê Lại. Nếu đã thực hiện việc cải tạo, sửa đổi hoặc thay đổi, Người Sử Dụng phải tháo dỡ hoặc khắc phục các thay đổi đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

5.4 Bên Thuê Lại có quyền kiểm tra Đối Tượng Sử Dụng và có quyền buộc mở lối vào để thực hiện việc sửa chữa hoặc bảo trì cần thiết. Nếu việc kiểm tra, bảo trì hoặc sửa chữa không thuộc tình huống khẩn cấp, Bên Thuê Lại phải thông báo cho Người Sử Dụng ít nhất hai (2) ngày trước. Thời hạn này không áp dụng trong trường hợp khẩn cấp. Việc vào Đối Tượng Sử Dụng phải có Người Sử Dụng hoặc thành viên hộ gia đình tham gia, trừ khi không thể liên hệ với Người Sử Dụng và việc chậm trễ gây rủi ro. Không cho phép kiểm tra, bảo trì hoặc sửa chữa Căn Hộ là vi phạm đặc biệt nghiêm trọng nghĩa vụ của Người Sử Dụng.

5.5 Bên Thuê Lại giữ chìa khóa của Căn Hộ và mọi phần của Căn Hộ để sử dụng trong trường hợp khẩn cấp. Nếu vào Đối Tượng Sử Dụng khi Người Sử Dụng hoặc thành viên hộ gia đình vắng mặt, Bên Thuê Lại phải thông báo không chậm trễ vô lý.

6. Quyền và nghĩa vụ khác

6.1 Người Sử Dụng phải tránh mọi hành vi có thể gây hư hỏng hoặc hao mòn vượt mức thông thường đối với Căn Hộ, trang thiết bị phụ trợ và khu vực chung của Tòa Nhà. Người Sử Dụng phải bảo đảm thành viên hộ gia đình và những người được mình cho phép vào khu vực chung hoặc Căn Hộ cũng tuân thủ nghĩa vụ này. Vi phạm các nghĩa vụ trên là vi phạm đặc biệt nghiêm trọng nghĩa vụ của Người Sử Dụng. Người Sử Dụng phải bồi thường cho Bên Thuê Lại hoặc bên thứ ba mọi thiệt hại liên quan đến vi phạm nghĩa vụ tại khoản này.

6.2 Người Sử Dụng phải tuân thủ nội quy tòa nhà và các quy định khác do Chủ Sở Hữu, đơn vị quản lý Tòa Nhà hoặc Bên Thuê Lại ban hành. Người Sử Dụng không được thực hiện hoạt động gây phiền nhiễu vượt mức thông thường cho chủ sở hữu, người sử dụng Tòa Nhà hoặc Căn Hộ hay những người khác. Người Sử Dụng phải bảo đảm thành viên hộ gia đình và những người được mình cho phép vào khu vực chung hoặc Căn Hộ cũng tuân thủ nghĩa vụ này.

6.3 Nếu chưa có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Thuê Lại, Người Sử Dụng không được kinh doanh hoặc thực hiện hoạt động tương tự tại Đối Tượng Sử Dụng (ví dụ Airbnb), hay đặt trụ sở của pháp nhân hoặc doanh nhân tại Căn Hộ. Vi phạm nghĩa vụ này là vi phạm đặc biệt nghiêm trọng nghĩa vụ của Người Sử Dụng.

6.4 Người Sử Dụng chỉ được đăng ký thường trú tại Căn Hộ khi có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Thuê Lại.

6.5 Người Sử Dụng không được nuôi thú cưng hoặc động vật khác trong Căn Hộ nếu chưa có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Thuê Lại.

6.6 Người Sử Dụng không được đốt hoặc duy trì lửa trong Căn Hộ, hút thuốc hoặc sử dụng sản phẩm thuốc lá hay sản phẩm tương tự, hoặc sử dụng ma túy trong Căn Hộ.

6.7 Người Sử Dụng không được cho bên thứ ba sử dụng Đối Tượng Sử Dụng hoặc bất kỳ phần nào. Vi phạm nghĩa vụ này là vi phạm đặc biệt nghiêm trọng nghĩa vụ của Người Sử Dụng.

6.8 Người Sử Dụng phải thông báo đầy đủ từ trước cho Bên Thuê Lại nếu vì bất kỳ lý do nào sẽ vắng mặt tại Đối Tượng Sử Dụng, hoàn toàn không thể liên hệ hoặc rất khó liên hệ trong thời gian quá mười bốn (14) ngày. Thông báo phải chỉ định người bảo đảm việc tiếp cận Đối Tượng Sử Dụng trong thời gian vắng mặt. Nếu việc vi phạm nghĩa vụ này gây thiệt hại cho Bên Thuê Lại, đó là vi phạm đặc biệt nghiêm trọng nghĩa vụ của Người Sử Dụng.

6.9 Trong hai (2) tháng trước khi quyền sử dụng Đối Tượng Sử Dụng theo Hợp Đồng này chấm dứt, Người Sử Dụng phải cho Bên Thuê Lại tiếp cận để dẫn người có thể thuê trong tương lai đến xem. Việc xem phải được thông báo, ưu tiên qua điện thoại, ít nhất một (1) ngày trước.

6.10 Trong trường hợp Người Sử Dụng sử dụng độc quyền toàn bộ Căn Hộ:

(a) Người Sử Dụng phải tự chi trả mọi cuộc kiểm tra và kiểm định thiết bị trong Căn Hộ theo thời hạn quy định của pháp luật, tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc hướng dẫn thiết bị tương ứng. Đặc biệt nhưng không giới hạn, Người Sử Dụng phải bảo đảm kiểm tra nồi hơi gas và đường thoát khí ít nhất một lần mỗi năm dương lịch, duy trì áp suất nồi hơi gas trong giới hạn của hướng dẫn và thực hiện mọi kiểm định thiết bị điện theo chu kỳ của tiêu chuẩn kỹ thuật tương ứng với tính chất, vị trí thiết bị;

(b) Người Sử Dụng phải tự chi trả để ký và duy trì bảo hiểm trách nhiệm đối với thiệt hại phát sinh từ việc sử dụng Căn Hộ trong suốt thời gian Hợp Đồng có hiệu lực. Hạn mức bồi thường không được thấp hơn 300.000 CZK cho mỗi sự kiện bảo hiểm. Trong mười bốn (14) ngày từ ngày ký Hợp Đồng này, Người Sử Dụng phải giao bản sao hợp đồng bảo hiểm và xác nhận đã đóng phí. Chậm nhất một (1) tháng trước ngày kỷ niệm hợp đồng bảo hiểm, Người Sử Dụng phải giao xác nhận đóng phí cho kỳ tiếp theo. Nhằm tiết kiệm chi phí nhờ quy mô, Bên Thuê Lại đã thu xếp khả năng ký bảo hiểm qua đơn vị môi giới: Partners Financial Services, a.s., Türkova 2319/5b, 149 00 Praha 4–Chodov. Người liên hệ: Michal Janata, michal.janata@partners.cz.

Người Sử Dụng có nghĩa vụ ký hợp đồng bảo hiểm thông qua đơn vị môi giới được chỉ định.

7. Chấm dứt hợp đồng

7.1 Ngoài những trường hợp được nêu rõ trong Hợp Đồng, vi phạm đặc biệt nghiêm trọng bao gồm nhưng không giới hạn: chậm thanh toán hai (2) khoản Phí Hàng Tháng hoặc Khoản Tạm Ứng, hoặc chậm một khoản tiền khác quá hai (2) tháng; gây hư hỏng nghiêm trọng hoặc không thể khắc phục cho Căn Hộ hay khu vực chung của Tòa Nhà; gây thiệt hại hoặc khó khăn nghiêm trọng khác cho Bên Thuê Lại, Chủ Sở Hữu hoặc người cùng sinh sống trong Tòa Nhà hay Căn Hộ; sử dụng Đối Tượng Sử Dụng trái mục đích đã thỏa thuận; và/hoặc vi phạm nghĩa vụ khác theo Hợp Đồng hoặc pháp luật dù Bên Thuê Lại đã thông báo vi phạm và cho thời hạn khắc phục phù hợp.

7.2 Thông báo chấm dứt phải được gửi đến bên ký kết còn lại. Thời hạn báo trước bắt đầu từ ngày đầu tiên của tháng tiếp theo sau tháng bên còn lại nhận thông báo.

7.3 Hợp Đồng này cũng chấm dứt khi quyền sử dụng Đối Tượng Sử Dụng của Bên Thuê Lại chấm dứt. Bên Thuê Lại phải thông báo ngay cho Người Sử Dụng về các hành vi hoặc sự kiện dẫn đến việc chấm dứt quyền đó.

7.4 Các bên thỏa thuận không áp dụng Điều 2230 và Điều 2285 của Bộ luật Dân sự đối với Hợp Đồng này.

8. Bàn giao và trả lại chỗ ở

8.1 Các bên lập biên bản bàn giao về việc giao Đối Tượng Sử Dụng và trang thiết bị phụ trợ cho Người Sử Dụng. Nếu Người Sử Dụng sử dụng độc quyền Căn Hộ, biên bản phải ghi các chỉ số công tơ tương ứng trong Căn Hộ.

8.2 Vào ngày Hợp Đồng chấm dứt, Người Sử Dụng phải bàn giao Đối Tượng Sử Dụng và trang thiết bị phụ trợ cho Bên Thuê Lại trong tình trạng ban đầu, có tính đến hao mòn thông thường. Căn Hộ phải được sơn lại nếu Người Sử Dụng đã sử dụng độc quyền. Người Sử Dụng và thành viên hộ gia đình phải chuyển hết đồ đạc ra khỏi Căn Hộ và tháo dỡ mọi sửa đổi, cải tạo, thay đổi, trừ khi có thỏa thuận khác với Bên Thuê Lại. Các bên lập biên bản bàn giao, bao gồm chỉ số công tơ tương ứng nếu Người Sử Dụng đã sử dụng độc quyền Căn Hộ.

8.3 Nếu Người Sử Dụng không chuyển đi và bàn giao Đối Tượng Sử Dụng trong bảy (7) ngày sau khi Hợp Đồng chấm dứt, Bên Thuê Lại có quyền ngăn Người Sử Dụng sử dụng và vào Đối Tượng Sử Dụng. Bên Thuê Lại lập danh sách đồ đạc của Người Sử Dụng hoặc thành viên hộ gia đình, chuyển đi và lưu giữ với chi phí do Người Sử Dụng chịu. Nếu Người Sử Dụng không nhận lại đồ đạc trong một (1) tháng sau khi Hợp Đồng chấm dứt, Bên Thuê Lại có quyền tổ chức bán đồ đạc cho tài khoản của Người Sử Dụng. Bên Thuê Lại có quyền bù trừ các khoản phải thu đối với Người Sử Dụng và chi phí bán vào số tiền thu được.

9. Điều khoản cuối cùng

9.1 Bên Thuê Lại có quyền xử lý dữ liệu cá nhân của Người Sử Dụng để thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng, nghĩa vụ pháp luật và/hoặc lợi ích hợp pháp của mình. Dữ liệu được xử lý đặc biệt gồm họ tên, ngày sinh, số giấy tờ tùy thân/hộ chiếu, số giấy phép cư trú, địa chỉ cư trú, dữ liệu thanh toán, việc sử dụng Dịch Vụ và dữ liệu liên quan đến việc thực hiện hoặc vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng. Bên Thuê Lại có quyền chuyển dữ liệu này cho chuyên gia tư vấn, đặc biệt là kế toán, tư vấn thuế và pháp lý. Người Sử Dụng có quyền yêu cầu truy cập dữ liệu đang được xử lý, yêu cầu chỉnh sửa nếu sai và yêu cầu xóa mọi dữ liệu đã xử lý sau khi không còn mục đích xử lý nào. Người Sử Dụng có quyền khiếu nại về việc xử lý dữ liệu với Úřad pro ochranu osobních údajů, Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, Cộng hòa Séc.

9.2 Bên Thuê Lại đã sao chụp giấy tờ tùy thân/hộ chiếu của Người Sử Dụng với sự đồng ý của người đó trước khi ký Hợp Đồng này.

9.3 Người liên hệ của Bên Thuê Lại đối với Hợp Đồng này là ông Adam Piontek, email: support@eulivia.com. Bên Thuê Lại có quyền đơn phương thông báo thay đổi người liên hệ cho Người Sử Dụng.

9.4 Người Sử Dụng không được chuyển nhượng quyền hoặc chuyển giao nghĩa vụ theo Hợp Đồng này nếu chưa có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Thuê Lại.

9.5 Mọi hành vi, thông báo hoặc liên lạc chính thức khác theo Hợp Đồng này được thực hiện điện tử qua email đến địa chỉ email của các bên được nêu ở phần đầu Hợp Đồng.

Có hiệu lực từ ngày 01/06/2024.