Загальні умови є додатком до кожного договору оренди або суборенди. Вони описують правила, яких ми дотримуємося в найпоширеніших ситуаціях. Якщо у вас виникнуть запитання, звертайтеся до нашої служби підтримки: support@eulivia.com.

Нижче наведено чинну редакцію Загальних умов, дійсну з 1 червня 2024 року. Щоб переглянути попередню редакцію, дійсну з …., натисніть тут.

I. Вступні положення

1.1 Ці Загальні умови (далі — «Умови») розроблені та видані компанією EULIVIA s.r.o., місцезнаходження: Sokolská 1802/32, 120 00 Praha, ідентифікаційний номер (IČO): 275 415 17, зареєстрованою в Торговому реєстрі, який веде Міський суд у Празі, справа C 257729 (далі — «Компанія», «EULIVIA Apartments», «EULIVIA» або «Суборендар»).

1.2 Компанія EULIVIA Apartments є суб’єктом підприємницької діяльності, який, серед іншого в межах своєї господарської діяльності, займається здаванням в оренду, орендою, наймом і суборендою нерухомості.

1.3 Ці Умови встановлюють основні умови та правила укладення й припинення договорів суборенди, зокрема їхні положення та права й обов’язки, що з них виникають (далі — «договір суборенди»). Відносини, що виникають на підставі договору суборенди, у цих Умовах також називаються «суборендою», «орендою» або «відносинами суборенди».

1.4 Ці Умови є додатком до кожного договору суборенди, укладеного між EULIVIA Apartments і користувачем. Вони є частиною будь-якого договору між EULIVIA Apartments і користувачем, пов’язаного з орендою нерухомості, якщо такий договір містить посилання на ці Умови. Умови мають бути додані до відповідного договору або відомі користувачеві. Зокрема, вони вважаються відомими користувачеві, якщо (a) він своїм підписом підтвердив їх отримання та/або ознайомлення з ними або (b) отримав Умови електронною поштою.

1.5 Підписуючи договір суборенди, до якого додано ці Умови або який містить посилання на них, користувач прямо заявляє, що повністю ознайомився з Умовами та їхнім змістом і погоджується з ними без застережень. Таким підписом користувач беззастережно погоджується, що всі правовідносини між ним та EULIVIA Apartments щодо надання житла в орендованій нерухомості регулюватимуться цими Умовами.

  1. У договорі суборенди або пов’язаному з ним акті приймання-передачі можна письмово погодити зміни прав та обов’язків, які відрізняються від цих Умов (у розділі 8 або текстовому полі акта приймання-передачі). Такі зміни мають переважну силу над положеннями Умов. Кожна така зміна зазначається в розділі 8 («Прикінцеві положення») договору суборенди або текстовому полі акта приймання-передачі. Якщо договір або акт регулює права й обов’язки, не передбачені Умовами, відповідні положення договору або акта застосовуються як відступ від Умов. Відступити від цих Умов можна лише на підставі письмової угоди між EULIVIA Apartments і користувачем. Права й обов’язки, зазначені в акті приймання-передачі, якщо вони визначені, є обов’язковими для сторін так само, як сам договір суборенди.
  1. Користувач прямо визнає, що основним способом зв’язку з Компанією є електронна пошта, а вся кореспонденція Компанії надсилається на support@eulivia.com. Користувач зобов’язується підтримувати чинну електронну адресу протягом усіх правовідносин із Компанією та ще протягом 3 років після їх припинення. Якщо адреса перестане працювати, користувач зобов’язується негайно повідомити Компанії іншу робочу адресу на заміну. Додатковим способом зв’язку з Компанією є онлайн-портал клієнта (далі — «ПК»), доступ до якого сторона, що орендує, отримує за індивідуальними обліковими даними.

II. Предмет суборенди

2.1 Планування нерухомості зазначено в розділі 2 договору суборенди («Предмет і мета»).

2.2. Стан нерухомості та її обладнання, а також виявлені недоліки зазначаються в акті приймання-передачі, який сторони складають у день передачі нерухомості.

III. Строк оренди

3.1 Суборенда погоджується на визначений строк, зазначений у розділі 6 договору суборенди («Тривалість»).

IV. Члени домогосподарства

4.1 Якщо Об’єктом користування є кімната у спільній квартирі, Користувач не має права поселяти в ній додаткових членів своєї сім’ї або домогосподарства з огляду на площу Об’єкта користування, вимоги гігієнічного законодавства та інші обов’язкові обмеження.

4.2 Якщо Об’єктом користування є вся житлова одиниця, Користувач може поселяти додаткових членів домогосподарства, однак їх загальна кількість не може перевищувати кількість спалень, помножену на 2 (два), із дотриманням гігієнічних та інших обов’язкових обмежень. Користувач повинен повідомляти Суборендодавцю про поселення члена домогосподарства та будь-які зміни його складу не пізніше п’ятнадцяти (15) днів від фактичної зміни. Невиконання обов’язків за цим пунктом вважається особливо істотним порушенням обов’язків Користувача.

V. Обслуговування, ремонт і зміни

5.1 Користувач виконує й оплачує звичайне обслуговування та дрібний ремонт, пов’язані з користуванням Об’єктом користування і його приналежностями, лише якщо користується Приміщенням одноосібно. Обсяг цього обов’язку визначено постановою Уряду № 308/2015 Збірника законів або іншим нормативним актом, який її замінить.

5.2 Користувач зобов’язаний негайно повідомляти Суборендарю про будь-яке пошкодження або недолік Приміщення чи його приналежностей, який потребує негайного усунення. Про інші пошкодження або недоліки, що перешкоджають звичайному користуванню Приміщенням, Користувач повідомляє Суборендарю без невиправданої затримки.

5.3 Користувач не має права проводити реконструкцію, переобладнання чи інші зміни Приміщення без письмової домовленості із Суборендарем. Якщо Користувач виконав реконструкцію, переобладнання або інші зміни, він зобов’язаний усунути їх, якщо сторони не домовилися інакше.

5.4 Суборендар має право оглядати Об’єкт користування та примусово отримувати доступ до нього для проведення необхідного ремонту або обслуговування. Про огляд, обслуговування чи ремонт, які не зумовлені аварійною ситуацією, Суборендар повідомляє Користувача щонайменше за два (2) дні. Цей строк не застосовується в аварійних ситуаціях. Вхід до Об’єкта користування здійснюється в присутності Користувача або іншого члена його домогосподарства, крім випадків, коли Користувач недоступний і зволікання створює ризик. Перешкоджання огляду, обслуговуванню або ремонту Приміщення є особливо істотним порушенням обов’язків Користувача.

5.5 Для аварійних ситуацій Суборендар має ключі від Приміщення та всіх його частин. Якщо він увійшов до Об’єкта користування без присутності Користувача або члена його домогосподарства, він зобов’язаний повідомити про це Користувача без невиправданої затримки.

VI. Інші права й обов’язки

6.1 Користувач зобов’язаний утримуватися від дій, які можуть пошкодити Приміщення, його приналежності або спільні приміщення Будівлі чи спричинити їх зношення понад звичайний рівень. Користувач забезпечує дотримання цього обов’язку також усіма членами свого домогосподарства та особами, яким він дозволив доступ до спільних приміщень Будівлі або до Приміщення. Порушення зазначених обов’язків є особливо істотним порушенням обов’язків Користувача. Користувач зобов’язаний відшкодувати Суборендарю або третій особі будь-яку шкоду, що виникла внаслідок порушення цього пункту.

6.2 Користувач зобов’язаний дотримуватися правил проживання та інших правил, установлених Власником, управителем Будівлі або Суборендарем. Він також повинен утримуватися від діяльності, яка понад звичайний рівень заважає власникам або користувачам Будівлі чи Приміщення або іншим громадянам. Користувач забезпечує дотримання цих обов’язків також членами свого домогосподарства та особами, яким він дозволив доступ до спільних приміщень Будівлі або до Приміщення.

6.3 Без попередньої письмової згоди Суборендаря Користувач не має права вести в Об’єкті користування підприємницьку чи подібну діяльність (наприклад, Airbnb), розміщувати у Приміщенні юридичну адресу або місцезнаходження юридичної особи чи підприємця. Порушення цього обов’язку є особливо істотним порушенням обов’язків Користувача.

6.4 Користувач може зареєструвати постійне місце проживання у Приміщенні лише за попередньою письмовою згодою Суборендаря.

6.5 Користувач не має права утримувати домашніх чи інших тварин у Приміщенні без попередньої письмової згоди Суборендаря.

6.6 Користувач не має права розпалювати або підтримувати вогонь у Приміщенні, курити чи іншим подібним способом вживати тютюн або аналогічні вироби, а також вживати наркотики у Приміщенні.

6.7 Користувач не має права передавати Об’єкт користування або його частину в користування третій особі. Порушення цього обов’язку є особливо істотним порушенням обов’язків Користувача.

6.8 Користувач повинен завчасно повідомити Суборендарю, якщо з будь-якої причини він буде відсутній в Об’єкті користування або буде повністю недоступний чи доступний із суттєвими труднощами протягом понад чотирнадцяти (14) днів. У повідомленні Користувач визначає особу, яка забезпечить доступ до Об’єкта користування під час його недоступності. Якщо порушення цього обов’язку спричинить шкоду Суборендарю, таке порушення вважається особливо істотним порушенням обов’язків Користувача.

6.9 Користувач зобов’язаний надавати Суборендарю доступ до Об’єкта користування для огляду потенційними майбутніми користувачами протягом двох (2) місяців до припинення права користування за цим Договором. Про огляд Користувача повідомляють, переважно телефоном, щонайменше за один (1) день.

6.10 Якщо Користувач користується Приміщенням одноосібно, він:

(a) зобов’язаний власним коштом забезпечувати всі перевірки та технічні огляди обладнання Приміщення у строки, визначені законодавством, технічними нормами або інструкціями до відповідного обладнання. Зокрема, але не виключно, Користувач повинен забезпечувати перевірку газового котла та системи відведення продуктів згоряння щонайменше раз на календарний рік, підтримувати тиск у газовому котлі в межах, визначених інструкцією, і проводити всі перевірки електричних приладів у строки, установлені відповідними технічними нормами з огляду на їхній характер і розташування;

(b) зобов’язаний власним коштом укласти та підтримувати чинним протягом дії цього Договору договір страхування відповідальності за шкоду, пов’язану з користуванням Приміщенням. Ліміт страхового відшкодування не може бути меншим ніж 300 000,00 Kč на один страховий випадок. Користувач повинен передати копію договору страхування та підтвердження сплати страхового внеску протягом чотирнадцяти (14) днів від дати цього Договору. Підтвердження сплати внеску за наступний період Користувач передає щонайменше за один (1) місяць до річниці договору страхування. Для досягнення економії завдяки спільному обсягу Суборендар забезпечив можливість укладення страхування через такого брокера: Partners Financial Services, a.s., Türkova 2319/5b, 149 00, Praha 4 — Chodov. Контактна особа: Michal Janata, michal.janata@partners.cz.

Користувач зобов’язаний укласти договір страхування через визначеного брокера.

VII. Припинення

7.1 Особливо істотним порушенням є випадки, прямо зазначені в цьому Договорі, а також, зокрема, але не виключно: прострочення Користувачем сплати двох (2) місячних платежів або авансових платежів; прострочення будь-якого іншого грошового платежу понад два (2) місяці; серйозне або непоправне пошкодження Приміщення чи спільних приміщень Будівлі; завдання іншої серйозної шкоди або суттєвих труднощів Суборендарю, Власнику чи іншим особам, що проживають у Будівлі або Приміщенні; використання Об’єкта користування всупереч меті, визначеній цим Договором; та/або порушення іншого обов’язку за цим Договором або законодавством, попри повідомлення Суборендаря про таке порушення з наданням належного строку для його усунення.

7.2 Повідомлення про припинення договору має бути доставлене іншій стороні. Строк попередження починається з першого дня місяця, наступного за місяцем, у якому повідомлення було доставлено іншій стороні.

7.3 Цей Договір припиняється, коли припиняється право Суборендаря користуватися Об’єктом користування. Суборендар зобов’язаний негайно повідомити Користувача про дії або події, які призводять до припинення його права користування Об’єктом користування.

7.4 Сторони погодили, що положення статей 2230 і 2285 Цивільного кодексу не застосовуються до цього Договору.

VIII. Передача та повернення

8.1 Сторони складають акт приймання-передачі Об’єкта користування та його приналежностей Користувачеві. Якщо Користувач користується Приміщенням одноосібно, в акті зазначаються показники відповідних установлених у ньому лічильників.

8.2 Користувач зобов’язаний повернути Об’єкт користування Суборендарю в день припинення цього Договору. Об’єкт користування та його приналежності повертаються в початковому стані з урахуванням звичайного зношення. Якщо Користувач користувався Приміщенням одноосібно, його потрібно передати зі свіжопофарбованими стінами. Користувач разом із членами свого домогосподарства зобов’язаний вивезти всі речі та усунути всі зміни, реконструкції й переобладнання Приміщення, якщо Користувач і Суборендар не домовилися інакше. Сторони складають акт повернення Об’єкта користування та його приналежностей Суборендарю, у якому також зазначаються показники відповідних лічильників, якщо Користувач користувався Приміщенням одноосібно.

8.3 Суборендар має право припинити користування Об’єктом користування та доступ до нього, якщо Користувач не звільнить і не передасть його протягом семи (7) днів після припинення цього Договору. Суборендар складає перелік речей Користувача або членів його домогосподарства, вивозить їх і зберігає коштом Користувача. Якщо Користувач не забере речі протягом одного (1) місяця після припинення Договору, Суборендар має право організувати їх продаж за рахунок Користувача. Свої вимоги до Користувача та витрати на продаж Суборендар може зарахувати в рахунок коштів, отриманих від продажу речей.

IX. Прикінцеві положення

9.1 Суборендар має право обробляти персональні дані Користувача для виконання своїх обов’язків за цим Договором, виконання вимог законодавства та/або реалізації своїх законних інтересів. Зокрема, обробляються ім’я та прізвище, дата народження, номер посвідчення особи або паспорта, номер дозволу на проживання, адреса проживання, дані про платежі, споживання Послуг і належне виконання або порушення обов’язків за Договором. Суборендар може передавати ці дані своїм професійним консультантам, зокрема бухгалтерам, податковим і юридичним консультантам. Користувач має право вимагати доступу до своїх оброблюваних даних, їх виправлення, якщо вони неправильні, та видалення всіх даних після припинення всіх цілей обробки. Скаргу на обробку даних Суборендарем Користувач може подати до чеського органу захисту персональних даних — Úřad pro ochranu osobních údajů, Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, Чеська Республіка.

9.2 До підписання цього Договору Суборендар за згодою Користувача виготовив копію його посвідчення особи або паспорта.

9.3 Контактна особа Суборендаря щодо цього Договору: пан Adam Piontek, електронна пошта: support@eulivia.com. Суборендар має право в односторонньому порядку повідомити Користувача про зміну контактної особи.

9.4 Користувач не має права відступати свої права або передавати свої обов’язки за цим Договором без попередньої письмової згоди Суборендаря.

9.5 Будь-які юридичні дії, повідомлення або інша офіційна комунікація за цим Договором здійснюються в електронній формі, електронною поштою на адреси сторін, зазначені в його преамбулі.

Чинні з 1 червня 2024 року.