Las condiciones generales se adjuntan a cada contrato de arrendamiento o subarrendamiento. Describen las normas que seguimos en las situaciones más habituales. Si tienes alguna pregunta, contacta con nuestro departamento de asistencia en support@eulivia.com.

A continuación encontrarás la versión actual de las condiciones generales, vigente desde el 1 de junio de 2024. Para consultar la versión anterior, vigente desde …., haz clic aquí.

I. Disposiciones iniciales

1.1 Estas condiciones generales (en adelante, las «Condiciones») han sido redactadas y publicadas por EULIVIA s.r.o., con domicilio social en Sokolská 1802/32, 120 00 Praga, número de identificación (IČO) 275 415 17, inscrita en el Registro Mercantil del Tribunal Municipal de Praga con el número C 257729 (en adelante, la «Sociedad», «EULIVIA Apartments», «EULIVIA» o el «Subarrendatario»).

1.2 EULIVIA Apartments es una entidad empresarial que, entre otras actividades comprendidas en su objeto social, se dedica al alquiler, arrendamiento y subarrendamiento de inmuebles.

1.3 Estas Condiciones establecen las condiciones y normas básicas para la celebración y extinción de contratos de subarrendamiento, incluidas sus cláusulas y los derechos y obligaciones derivados de ellos (en adelante, el «contrato de subarrendamiento»). La relación establecida por dicho contrato se denomina también en estas Condiciones «subarrendamiento», «arrendamiento» o «relación de subarrendamiento».

1.4 Estas Condiciones se adjuntan a todo contrato de subarrendamiento celebrado entre EULIVIA Apartments y el usuario. Forman parte de cualquier contrato entre EULIVIA Apartments y el usuario relacionado con el alquiler de inmuebles que haga referencia a ellas. Deben adjuntarse al contrato o ser conocidas por el usuario. Se consideran conocidas por el usuario, en particular, cuando (a) este confirma mediante su firma que las ha recibido o que ha tomado conocimiento de ellas, o (b) las recibe por correo electrónico.

1.5 Al firmar el contrato de subarrendamiento al que se adjuntan estas Condiciones o que hace referencia a ellas, el usuario declara expresamente que las ha examinado íntegramente y que acepta su contenido sin reservas. Mediante dicha firma acepta sin reservas que todas las relaciones jurídicas entre él y EULIVIA Apartments relativas a la prestación de alojamiento en inmuebles arrendados se rijan por estas Condiciones.

  1. En el contrato de subarrendamiento o en el acta de entrega correspondiente pueden acordarse modificaciones de los derechos y obligaciones que difieran de estas Condiciones (apartado 8 o campo de texto del acta de entrega), que prevalecerán sobre ellas. Toda modificación se incluirá en el apartado 8 (Disposiciones finales) del contrato o en el campo de texto del acta de entrega. Si el contrato o el acta regulan derechos y obligaciones no contemplados en estas Condiciones, se aplicará lo acordado en ellos como excepción a las Condiciones. Solo podrá pactarse una excepción mediante acuerdo escrito entre EULIVIA Apartments y el usuario. Los derechos y obligaciones establecidos en el acta de entrega, cuando los haya, vinculan a las partes del mismo modo que el propio contrato de subarrendamiento.
  1. El usuario reconoce expresamente que el medio principal de comunicación con la Sociedad es el correo electrónico y que toda correspondencia dirigida a ella debe enviarse a support@eulivia.com. Se obliga a mantener una dirección de correo electrónico operativa durante toda relación jurídica con la Sociedad y durante los tres años siguientes a su extinción. Si deja de funcionar, deberá comunicar inmediatamente a la Sociedad una dirección operativa que la sustituya. El medio secundario de comunicación es el portal de clientes en línea (en adelante, el «PC»), al que la parte arrendadora recibirá acceso mediante credenciales individuales.

II. Objeto del subarrendamiento

2.1 La distribución del inmueble se especifica en el apartado 2 del contrato de subarrendamiento (Objeto y finalidad).

2.2. El estado del inmueble y de su equipamiento, así como los defectos detectados, se harán constar en el acta de entrega que las partes elaborarán el día de la entrega del inmueble.

III. Duración del arrendamiento

3.1 El subarrendamiento se acuerda por un plazo determinado, especificado en el apartado 6 del contrato de subarrendamiento (Duración).

IV. Miembros de la unidad familiar

4.1 Si el objeto de uso es una habitación en un piso compartido, el Usuario no podrá admitir en ella a otros miembros de su unidad familiar, debido a la superficie del objeto de uso y a los límites impuestos por la normativa de higiene y otras disposiciones obligatorias.

4.2 Si el objeto de uso es toda la vivienda, el Usuario podrá admitir a otros miembros de su unidad familiar, siempre que su número total no supere el número de dormitorios multiplicado por dos (2), respetando los límites de higiene y demás límites obligatorios. El Usuario deberá comunicar al Subarrendador la incorporación de cualquier miembro y los cambios en la composición de la unidad familiar en un plazo máximo de quince (15) días desde el cambio efectivo. El incumplimiento de las obligaciones de este apartado se considera un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario.

V. Mantenimiento, reparaciones y modificaciones

5.1 El Usuario realizará y pagará el mantenimiento ordinario y las pequeñas reparaciones relacionadas con el uso del Objeto de Uso y de sus accesorios únicamente cuando utilice la Vivienda de forma exclusiva. El alcance de esta obligación se regula en el Reglamento del Gobierno n.º 308/2015 de la Recopilación de Leyes o en la normativa que lo sustituya.

5.2 El Usuario deberá notificar inmediatamente al Subarrendatario cualquier daño o defecto de la Vivienda o de sus accesorios que deba subsanarse de inmediato. Los demás daños o defectos que dificulten el uso habitual de la Vivienda deberán notificarse sin demora injustificada.

5.3 El Usuario no podrá realizar reformas, modificaciones u otros cambios en la Vivienda salvo acuerdo escrito con el Subarrendatario. Si realiza cualquier reforma, modificación o cambio, deberá eliminarlo, salvo que las partes contratantes acuerden otra cosa.

5.4 El Subarrendatario podrá inspeccionar el Objeto de Uso y forzar la entrada en él para realizar reparaciones o mantenimiento necesarios. Notificará al Usuario las inspecciones, reparaciones o actuaciones de mantenimiento que no respondan a una emergencia con al menos dos (2) días de antelación. Este plazo no se aplica en caso de emergencia. La entrada se realizará en presencia del Usuario o de otro miembro de su unidad familiar, salvo que el Usuario no esté disponible y exista riesgo derivado de la demora. No permitir la inspección, el mantenimiento o la reparación de la Vivienda constituye un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario.

5.5 El Subarrendatario dispone, para situaciones de emergencia, de llaves de la Vivienda y de todas sus partes. Si accede al Objeto de Uso sin la presencia del Usuario o de un miembro de su unidad familiar, deberá notificárselo sin demora injustificada.

VI. Otros derechos y obligaciones

6.1 El Usuario deberá abstenerse de cualquier actuación que pueda dañar la Vivienda, sus accesorios o las zonas comunes del Edificio, o provocar un desgaste superior al habitual. Deberá garantizar que los miembros de su unidad familiar y las personas a quienes permita acceder a las zonas comunes o a la Vivienda respeten la misma obligación. Su incumplimiento constituye un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario. Este deberá indemnizar al Subarrendatario o a terceros por los daños derivados del incumplimiento de este apartado.

6.2 El Usuario deberá respetar las normas de la comunidad y las demás normas establecidas por el Propietario, el administrador del Edificio o el Subarrendatario. Deberá abstenerse de actividades que causen molestias superiores a las habituales a los propietarios o usuarios del Edificio o de la Vivienda, o a otras personas. También garantizará que los miembros de su unidad familiar y las personas a quienes permita acceder a las zonas comunes o a la Vivienda respeten estas obligaciones.

6.3 Sin el consentimiento previo y escrito del Subarrendatario, el Usuario no podrá realizar actividades empresariales o similares en el Objeto de Uso —por ejemplo, Airbnb— ni establecer en la Vivienda el domicilio social o sede de una persona jurídica o de un empresario. El incumplimiento de esta obligación constituye un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario.

6.4 El Usuario solo podrá registrar su residencia permanente en la Vivienda con el consentimiento previo y escrito del Subarrendatario.

6.5 El Usuario no podrá mantener mascotas u otros animales en la Vivienda sin el consentimiento previo y escrito del Subarrendatario.

6.6 El Usuario no podrá encender ni mantener fuego en la Vivienda, fumar o consumir de forma similar tabaco o productos análogos, ni consumir drogas en ella.

6.7 El Usuario no podrá ceder el uso del Objeto de Uso, o de parte de él, a terceros. El incumplimiento de esta obligación constituye un incumplimiento especialmente grave de sus obligaciones.

6.8 El Usuario deberá avisar al Subarrendatario con suficiente antelación si, por cualquier motivo, va a ausentarse del Objeto de Uso o va a estar ilocalizable o difícilmente localizable durante más de catorce (14) días. En el aviso designará a una persona que garantice el acceso al Objeto de Uso durante su ausencia. Si el incumplimiento de esta obligación ocasiona daños al Subarrendatario, se considerará un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario.

6.9 El Usuario deberá permitir al Subarrendatario el acceso al Objeto de Uso para realizar visitas de posibles futuros usuarios durante los dos (2) meses anteriores a la extinción de su derecho de uso conforme al Contrato. La visita se notificará al Usuario, preferentemente por teléfono, con al menos un (1) día de antelación.

6.10 Si el Usuario utiliza la Vivienda de forma exclusiva:

(a) Deberá sufragar todas las inspecciones y revisiones de los equipos de la Vivienda con la periodicidad exigida por las disposiciones legales, normas técnicas y manuales de cada equipo. En particular, aunque no de forma exclusiva, deberá garantizar la revisión de la caldera de gas y del conducto de evacuación de gases al menos una vez por año natural, mantener la presión de la caldera dentro de los límites del manual y realizar las revisiones de los equipos eléctricos en los plazos establecidos por las normas técnicas correspondientes a su naturaleza y ubicación.

(b) Deberá contratar y mantener vigente, a su cargo y durante toda la duración del Contrato, un seguro de responsabilidad civil por los daños relacionados con el uso de la Vivienda. El límite de indemnización no podrá ser inferior a 300.000 CZK por siniestro. En los catorce (14) días siguientes a la fecha del Contrato, entregará una copia de la póliza y el justificante de pago de la prima. También entregará el justificante de pago del siguiente período al menos un (1) mes antes del aniversario de la póliza. Para obtener economías de escala, el Subarrendatario ha concertado la posibilidad de contratar el seguro mediante el siguiente intermediario: Partners Financial Services, a.s., Türkova 2319/5b, 149 00 Praha 4–Chodov. Persona de contacto: Michal Janata, michal.janata@partners.cz.

El Usuario deberá contratar el seguro a través del intermediario designado.

VII. Terminación

7.1 Se considera un incumplimiento especialmente grave cuando así se establece expresamente en el Contrato y, además, en particular y sin carácter exclusivo: cuando el Usuario adeuda dos (2) mensualidades de la Renta o de los Pagos Anticipados, o se retrasa más de dos (2) meses en cualquier otro pago pecuniario; cuando causa daños graves o irreparables en la Vivienda o en las zonas comunes del Edificio; cuando causa otros daños o perjuicios graves al Subarrendatario, al Propietario o a otras personas que habitan en el Edificio o la Vivienda; cuando usa el Objeto de Uso para una finalidad distinta de la acordada; o cuando incumple cualquier otra obligación del Contrato o de la normativa aplicable pese a haber recibido una advertencia del Subarrendatario con un plazo adecuado para subsanarla.

7.2 La notificación de terminación deberá entregarse a la otra parte contratante. El plazo de preaviso comenzará el primer día del mes siguiente a aquel en que se haya entregado la notificación a la otra parte.

7.3 El Contrato también se extinguirá cuando se extinga el derecho del Subarrendatario a utilizar el Objeto de Uso. El Subarrendatario deberá informar inmediatamente al Usuario de los actos o acontecimientos que provoquen la extinción de dicho derecho.

7.4 Las partes acuerdan que los artículos 2230 y 2285 del Código Civil no se aplicarán a este Contrato.

VIII. Entrega y devolución

8.1 Las partes elaborarán un acta de entrega del Objeto de Uso y de sus accesorios al Usuario. Cuando este utilice la Vivienda de forma exclusiva, el acta incluirá las lecturas de los respectivos contadores instalados en ella.

8.2 El Usuario deberá devolver el Objeto de Uso y sus accesorios al Subarrendatario el día de la extinción del Contrato, en su estado original, teniendo en cuenta el desgaste normal. Si el Usuario ha utilizado la Vivienda de forma exclusiva, deberá devolverla recién pintada. El Usuario y los miembros de su unidad familiar deberán retirar todas sus pertenencias y eliminar las reformas, modificaciones y cambios realizados en la Vivienda, salvo acuerdo distinto con el Subarrendatario. Las partes elaborarán un acta de devolución del Objeto de Uso y de sus accesorios al Subarrendatario, que incluirá las lecturas de los respectivos contadores cuando el Usuario haya utilizado la Vivienda de forma exclusiva.

8.3 Si el Usuario no desocupa y devuelve el Objeto de Uso en los siete (7) días siguientes a la extinción del Contrato, el Subarrendatario podrá impedirle su uso y acceso. El Subarrendatario elaborará un inventario de las pertenencias del Usuario o de los miembros de su unidad familiar, las retirará y almacenará a cargo del Usuario. Si el Usuario no recoge dichas pertenencias en el plazo de un (1) mes desde la extinción del Contrato, el Subarrendatario podrá procurar su venta por cuenta del Usuario. Podrá compensar sus créditos frente al Usuario y los costes de venta con el importe obtenido.

IX. Disposiciones finales

9.1 El Subarrendatario podrá tratar los datos personales del Usuario para cumplir sus obligaciones contractuales y legales o satisfacer sus intereses legítimos. Tratará, en particular, nombre y apellidos, fecha de nacimiento, número de documento de identidad o pasaporte, número del permiso de residencia, domicilio, datos de pagos, consumo de Servicios y datos relativos al cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones del Contrato. Podrá transmitir estos datos a sus asesores especializados, en particular contables, fiscales y jurídicos. El Usuario podrá solicitar acceso a sus datos, su rectificación cuando sean incorrectos y su supresión una vez que hayan desaparecido todas las finalidades del tratamiento. Podrá presentar una reclamación contra el tratamiento ante la autoridad checa de protección de datos, Úřad pro ochranu osobních údajů, con domicilio en Pplk. Sochora 27, 170 00 Praga 7, República Checa.

9.2 El Subarrendatario ha realizado una copia del documento de identidad o pasaporte del Usuario, con su consentimiento, antes de la firma del Contrato.

9.3 La persona de contacto del Subarrendatario para este Contrato es el Sr. Adam Piontek, correo electrónico: support@eulivia.com. El Subarrendatario podrá notificar unilateralmente al Usuario un cambio de persona de contacto.

9.4 El Usuario no podrá ceder sus derechos ni transferir sus obligaciones conforme al Contrato sin el consentimiento previo y escrito del Subarrendatario.

9.5 Cualquier actuación, notificación u otra comunicación formal conforme al Contrato se realizará electrónicamente, por correo electrónico, a las direcciones de las partes indicadas en el encabezamiento del Contrato.

Vigente desde el 1 de junio de 2024.