Všeobecné obchodní podmínky jsou přílohou ke každé nájemní nebo podnájemní smlouvě. Popisují pravidla, kterými se řídíme v nejčastějších situacích. Pokud budete mít jakékoliv otázky, neváhejte se obrátit na naše oddělení podpory na e-mailu support@eulivia.com. | Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind jedem Miet- oder Untermietvertrag beigefügt. Sie beschreiben die Regeln, nach denen wir in den häufigsten Situationen vorgehen. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an unsere Supportabteilung unter support@eulivia.com .

Níže naleznete aktuální verzi všeobecných obchodních podmínek platnou od 1. 6. 2024. Pro nahlédnutí do předchozí verze platné od …. klikněte sem. | Nachfolgend finden Sie die aktuelle Fassung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen, gültig ab dem 1. Juni 2024. Um die vorherige, ab …. gültige Fassung einzusehen, klicken Sie hier.

I. Einleitende Bestimmungen

1.1             Tyto všeobecné obchodní podmínky (dále jen jako „VOP“) vypracovala a vydala společnost EULIVIA s.r.o., sídlem Sokolská 1802/32, 120 00 Praha, IČO: 275 415 17, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. Zn. C 257729 (dále jen „Společnost“, „EULIVIA Apartments“, „EULIVIA“ nebo „podnájemce“). | Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) wurden von der Gesellschaft EULIVIA s.r.o., mit Sitz in Sokolská 1802/32, 120 00 Prag, Identifikationsnummer (IČO): 275 415 17, eingetragen im Handelsregister beim Stadtgericht Prag unter dem Aktenzeichen C 257729, erstellt und herausgegeben (nachfolgend „Gesellschaft“, „EULIVIA Apartments“, „EULIVIA“ oder „Untermieter“).

1.2             Společnost EULIVIA Apartments je obchodní společností, která se zabývá v rámci svého předmětu podnikání mimo jiné oblasti i pronájmem, pachtem, nájmem a podpachtem nemovitosti. | Die Gesellschaft EULIVIA Apartments ist ein Unternehmen, das sich im Rahmen seines Unternehmensgegenstands unter anderem mit der Vermietung, Verpachtung, Anmietung und Untervermietung von Immobilien befasst.

1.3             Tyto VOP stanoví základní podmínky a pravidla pro uzavírání a ukončování podnájemní včetně jejích podmínek a z ní vyplývajících práv a povinností (dále jen „podnájemní smlouva“). Vztah založený podnájemní smlouvou dále v těchto VOP dále jen „podnájem“, „nájem“ či „podnájemní vztah“. | Diese AGB legen die grundlegenden Bedingungen und Regeln für den Abschluss und die Beendigung von Untermietverträgen einschließlich ihrer Bedingungen sowie der daraus entstehenden Rechte und Pflichten fest (nachfolgend „Untermietvertrag“). Das durch den Untermietvertrag begründete Verhältnis wird in diesen AGB auch als „Untermiete“, „Miete“ oder „Untermietverhältnis“ bezeichnet.

1.4             Tyto VOP tvoří přílohu ke každé podnájemní smlouvě uzavírané mezi EULIVIA Apartments a uživatelem. VOP tvoří obsah kterékoliv smlouvy mezi EULIVIA Apartments a uživatelem uzavřenou v souvislosti s pronájmem nemovitosti, pokud na VOP taková smlouva odkazuje. VOP musí být k takové smlouvě přiloženy nebo musí být uživateli známy. VOP jsou uživateli známé především tehdy, když jejich (a) převzetí a/nebo seznámení se s nimi potvrdí svým podpisem, nebo (b) uživatel obdrží VOP e-mailem. | Diese AGB sind jedem zwischen EULIVIA Apartments und dem Nutzer geschlossenen Untermietvertrag beigefügt. Sie sind Bestandteil jedes Vertrags zwischen EULIVIA Apartments und dem Nutzer im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien, sofern dieser Vertrag auf die AGB verweist. Die AGB müssen einem solchen Vertrag beigefügt oder dem Nutzer bekannt sein. Sie gelten insbesondere dann als dem Nutzer bekannt, wenn (a) er ihren Empfang und/oder seine Kenntnisnahme durch Unterschrift bestätigt oder (b) er die AGB per E-Mail erhält.

1.5             Podpisem podnájemní smlouvy, jejíž přílohou jsou tyto VOP, či na které podnájemní smlouva odkazuje, uživatel výslovně prohlašuje, že se úplně seznámil s VOP a jejich obsahem a že s nimi bez jakýchkoliv výhrad souhlasí. Podpisem podnájemní smlouvy, jejíž přílohou jsou tyto VOP, či na které podnájemní smlouva odkazuje, uživatel bez výhrad souhlasí, aby se veškeré právní vztahy mezi ním a společností EULIVIA Apartments při poskytování ubytování v pronajímaných nemovitostech řídily těmito VOP. | Mit der Unterzeichnung des Untermietvertrags, dem diese AGB beigefügt sind oder der auf sie verweist, erklärt der Nutzer ausdrücklich, dass er die AGB und ihren Inhalt vollständig zur Kenntnis genommen hat und ihnen vorbehaltlos zustimmt. Mit dieser Unterzeichnung stimmt der Nutzer vorbehaltlos zu, dass sämtliche Rechtsbeziehungen zwischen ihm und EULIVIA Apartments im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Unterkünften in angemieteten Immobilien diesen AGB unterliegen.

  1. V podnájemní smlouvě či předávacím protokolu k podnájemním smlouvě je možno sjednat úpravu práv a povinností odchylnou od těchto VOP (část 8, nebo textové pole v předávacím protokolu), která má před ustanoveními VOP přednost. Odchylná úprava práva a povinností se zařadí do ustanovení v části 8 (Závěrečná ustanovení) podnájemní smlouvy, nebo do textového pole předávacího protokolu. Obsahuje-li taková podnájemní smlouva, či předávací protokol úpravu práva a povinností, která není upravena ve VOP, platí úprava v podnájemní smlouvě, či předávacím protokolu jako odchylka od VOP. Od těchto VOP není možné se odchýlit jinak než písemnou dohodou uzavřenou mezi EULIVIA Apartments a uživatelem. Práva a povinnosti zanesené v předávacím protokolu, pokud takové tento stanoví, jsou mezi stranami závazná stejně, jako sama podnájemní smlouva. | Im Untermietvertrag oder im zugehörigen Übergabeprotokoll können von diesen AGB abweichende Regelungen zu Rechten und Pflichten vereinbart werden (Abschnitt 8 oder das Textfeld im Übergabeprotokoll). Diese haben Vorrang vor den Bestimmungen der AGB. Solche abweichenden Regelungen werden in Abschnitt 8 (Schlussbestimmungen) des Untermietvertrags oder im Textfeld des Übergabeprotokolls aufgenommen. Enthält der Untermietvertrag oder das Übergabeprotokoll Regelungen zu Rechten und Pflichten, die in den AGB nicht geregelt sind, gelten diese als Abweichung von den AGB. Von diesen AGB kann ausschließlich durch eine schriftliche Vereinbarung zwischen EULIVIA Apartments und dem Nutzer abgewichen werden. Die im Übergabeprotokoll festgelegten Rechte und Pflichten sind für die Parteien ebenso verbindlich wie der Untermietvertrag selbst.
  1. Uživatel bere výslovně na vědomí, že hlavním způsobem komunikace se Společností je forma e-mailové komunikace, přičemž adresou pro zasílání jakýchkoliv písemností společnosti je e-mailová adresa support@eulivia.com. Z toho důvodu se uživatel zavazuje mít po celou dobu trvání jakéhokoliv právního vztahu se společností a další 3 roky po ukončení tohoto právního vztahu fungující e-mailovou adresu. V případě nefunkčnosti e-mailové adresy se uživatel zavazuje okamžitě Společnost informovat o funkční e-mailové adrese, která nahrazuje adresu nefungující. Sekundární formou komunikace se Společností je skrze online klientskou zónu (dále jen jako „KZ“), ke které dostane pronajímající strana přístup pomocí unikátních přihlašovacích údajů. | Der Nutzer nimmt ausdrücklich zur Kenntnis, dass die Kommunikation mit der Gesellschaft hauptsächlich per E-Mail erfolgt und sämtliche Korrespondenz an support@eulivia.com zu richten ist. Der Nutzer verpflichtet sich daher, während der gesamten Dauer jeder Rechtsbeziehung mit der Gesellschaft sowie für weitere drei Jahre nach deren Beendigung eine funktionierende E-Mail-Adresse zu unterhalten. Funktioniert seine E-Mail-Adresse nicht mehr, muss er der Gesellschaft unverzüglich eine funktionierende Ersatzadresse mitteilen. Als weiterer Kommunikationsweg dient das Online-Kundenportal (nachfolgend „KP“), zu dem die vermietende Partei mittels individueller Zugangsdaten Zugang erhält.

II. Gegenstand der Untermiete

2.1             Dispozice nemovitosti jsou uvedeny v části 2 podnájemní smlouvy (Předmět a účel). | Die Aufteilung der Immobilie ist in Abschnitt 2 des Untermietvertrags (Gegenstand und Zweck) angegeben.

2.2.            Stav nemovitosti a jejího vybavení, případně zjištěné závady, jsou uvedeny v předávacím protokolu, který bude smluvními stranami vytvořen v den předání nemovitosti. | Der Zustand der Immobilie und ihrer Ausstattung sowie etwaige festgestellte Mängel werden im Übergabeprotokoll festgehalten, das die Vertragsparteien am Tag der Übergabe der Immobilie erstellen.

III. Mietdauer

3.1          Podnájem se sjednává na dobu určitou, která je specifikována v části 6 podnájemní smlouvy (Doba Trvání). | Die Untermiete wird für eine bestimmte Dauer vereinbart, die in Abschnitt 6 des Untermietvertrags (Laufzeit) festgelegt ist.

IV.             Haushaltsmitglieder

4.1             V případě, že je Předmětem užívání pokoj ve sdíleném bytě, pak Uživatel není oprávněn z hlediska hygienických a jiných závazných limitů a s ohledem na podlahovou plochu Předmětu užívání přijmout do Předmětu užívání další členy domácnosti. | Ist der Nutzungsgegenstand ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft, ist der Nutzer aufgrund der Grundfläche des Nutzungsgegenstands sowie hygienischer und anderer verbindlicher Grenzwerte nicht berechtigt, weitere Haushaltsmitglieder in den Nutzungsgegenstand aufzunehmen.

4.2             V případě, že je Předmětem užívání celá bytová jednotka, pak je Uživatel oprávněn přijmout do Předmětu užívání další členy domácnosti, avšak v maximálním počtu rovnajícímu se počtu ložnic * (násobeno) 2 (dvěma) s ohledem na dodržování hygienických a jiných závazných limitů. Uživatel je povinen přijetí člena domácnosti nahlásit Podnájemci stejně tak jakoukoliv změnu v členech domácnosti nejpozději do patnácti (15) dnů ode dne faktické změny. Nedodržení povinností Uživatele dle tohoto odstavce se považuje za zvlášť závažné porušení povinností Uživatele. | Ist der Nutzungsgegenstand die gesamte Wohneinheit, darf der Nutzer weitere Haushaltsmitglieder aufnehmen. Ihre Gesamtzahl darf jedoch unter Beachtung hygienischer und anderer verbindlicher Grenzwerte die Anzahl der Schlafzimmer multipliziert mit 2 (zwei) nicht überschreiten. Der Nutzer muss die Aufnahme eines Haushaltsmitglieds sowie jede Änderung der Haushaltsmitglieder dem Untervermieter spätestens innerhalb von fünfzehn (15) Tagen nach der tatsächlichen Änderung melden. Die Nichterfüllung der Pflichten nach diesem Absatz gilt als besonders schwerwiegende Pflichtverletzung des Nutzers.

V.               Instandhaltung, Reparaturen und Änderungen

5.1              Uživatel, v případě, že užívá Byt výlučně, provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním Předmětu užívání a Příslušenství. Rozsah povinností Uživatele je určen nařízením vlády č. 308/2015 Sb. či právním předpisem, který v budoucnu nahradí uvedené nařízení vlády. | Der Nutzer führt die mit der Nutzung des Nutzungsgegenstands und des Zubehörs verbundene laufende Instandhaltung sowie kleinere Reparaturen durch und trägt deren Kosten nur, wenn der Nutzer die Räumlichkeiten ausschließlich nutzt. Der Umfang dieser Pflicht wird durch die Regierungsverordnung Nr. 308/2015 Slg. oder durch eine andere Rechtsvorschrift bestimmt, die diese Regierungsverordnung ersetzt.

5.2             Uživatel je povinen neprodleně informovat Podnájemce o vzniku poškození nebo vadě Bytu či jeho příslušenství, které je třeba bez prodlení odstranit, o jiných vadách nebo poškození, které brání obvyklému užívání Bytu, informuje Uživatel Podnájemce bez zbytečného odkladu. | Der Nutzer muss den Untermieter unverzüglich über Schäden oder Mängel der Räumlichkeiten oder ihres Zubehörs informieren, die sofort beseitigt werden müssen. Über andere Schäden oder Mängel, die die gewöhnliche Nutzung der Räumlichkeiten behindern, muss er den Untermieter ohne unnötige Verzögerung informieren.

5.3             Uživatel není oprávněn provést přestavbu, úpravu nebo jinou změnu v Bytu, nebude-li výslovně písemně dohodnuto s Podnájemcem jinak. Učiní-li Uživatel v rozporu s větou první jakoukoliv přestavbu, úpravu nebo jinou změnu v Bytu, je povinen před předáním Předmětu užívání zpět Podnájemci takovou přestavbu, úpravu nebo jinou změnu na vlastní náklad odstranit, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. | Der Nutzer darf ohne schriftliche Vereinbarung mit dem Untermieter keine Umbauten, Änderungen oder sonstigen Veränderungen an den Räumlichkeiten vornehmen. Hat der Nutzer solche Umbauten, Änderungen oder Veränderungen vorgenommen, muss er sie beseitigen, sofern die Vertragsparteien nichts anderes vereinbaren.

5.4             Podnájemce je oprávněn vykonat prohlídku Předmětu užívání, příp. zjednat si přístup do Předmětu užívání za účelem provedení nezbytné opravy nebo údržby. Provedení kontroly, údržby nebo opravy, které nejsou svou povahou havarijní, Podnájemce oznámí Uživateli v dostatečném předstihu, alespoň dva (2) dny předem. Tato lhůta neplatí v případě jakýchkoliv havárií či jiných nouzových situací. Vstup do Předmětu užívání bude probíhat za účasti Uživatele nebo jiného člena domácnosti, pokud nehrozí riziko z prodlení a Uživatel je nedostupný. Neumožní-li Uživatel Podnájemci kontrolu Předmětu užívání či provedení údržby či opravy Bytu, je takové jednání zvlášť závažným porušením povinností Uživatele. | Der Untermieter darf den Nutzungsgegenstand besichtigen und sich zur Durchführung notwendiger Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen Zutritt verschaffen. Eine Besichtigung, Instandhaltung oder Reparatur, die nicht aufgrund eines Notfalls erfolgt, kündigt der Untermieter dem Nutzer mindestens zwei (2) Tage im Voraus an. Diese Frist gilt nicht in Notfällen. Der Zutritt erfolgt in Anwesenheit des Nutzers oder eines Haushaltsmitglieds, es sei denn, der Nutzer ist nicht erreichbar und es besteht Gefahr im Verzug. Verweigert der Nutzer die Besichtigung, Instandhaltung oder Reparatur der Räumlichkeiten, gilt dies als besonders schwerwiegende Pflichtverletzung des Nutzers.

5.5             Podnájemce má pro nouzový účel k dispozici funkční klíče od Bytu a všech jeho částí. Pokud Podnájemce vstoupí do Předmětu užívání bez přítomnosti Uživatele nebo člena jeho domácnosti, je povinen mu tuto skutečnost oznámit bez zbytečného odkladu. | Der Untermieter verfügt für Notfälle über Schlüssel zu den Räumlichkeiten und allen ihren Teilen. Hat er den Nutzungsgegenstand ohne Anwesenheit des Nutzers oder eines Haushaltsmitglieds betreten, muss er den Nutzer darüber ohne unnötige Verzögerung informieren.

VI. Weitere Rechte und Pflichten

6.1              Uživatel je povinen zdržet se jakéhokoli jednání, které by mohlo vést ke vzniku škody či většímu než běžnému opotřebení Bytu, jeho příslušenství či společných prostor Budovy. Uživatel je povinen zajistit, aby i jakýkoliv člen jeho domácnosti a osoby jím či členy domácnosti vpuštěné do společných prostor Budovy či do Bytu tyto prostory užívali způsobem uvedeným ve větě první. Poruší-li Uživatel tuto povinnost, je takové jednání zvlášť závažným porušením povinností Uživatele. Uživatel nahradí Podnájemci, resp. třetí osobě, újmu, která vznikne porušením povinností Uživatele dle tohoto odstavce. | Der Nutzer muss jede Handlung unterlassen, die Schäden oder eine über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehende Verschlechterung der Räumlichkeiten, ihres Zubehörs oder der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes verursachen kann. Er muss sicherstellen, dass auch seine Haushaltsmitglieder und alle Personen, denen er Zugang zu den Gemeinschaftsflächen oder den Räumlichkeiten gewährt, diese Pflicht einhalten. Ein Verstoß gilt als besonders schwerwiegende Pflichtverletzung des Nutzers. Der Nutzer ersetzt dem Untermieter oder einem Dritten alle Schäden, die im Zusammenhang mit einem Verstoß gegen die Pflichten dieses Absatzes entstehen.

6.2              Uživatel je povinen dodržovat domovní řád a další předpisy stanovené Vlastníkem a správcem Budovy či Podnájemcem. Uživatel je povinen zdržet se všeho, čím by nad míru obvyklou obtěžoval vlastníky či uživatele dalších částí Budovy či Bytu, anebo ostatní občany. Uživatel je povinen zajistit, aby tyto povinnosti dodržovali ostatní členové domácnosti a osoby jím či členy domácnosti vpuštěné do společných prostor Budovy či do Bytu. | Der Nutzer muss die Hausordnung sowie weitere vom Eigentümer, der Gebäudeverwaltung oder dem Untermieter festgelegte Vorschriften einhalten. Er muss alle Tätigkeiten unterlassen, die Eigentümer oder Nutzer des Gebäudes oder der Räumlichkeiten oder andere Personen über das gewöhnliche Maß hinaus belästigen. Er muss sicherstellen, dass auch seine Haushaltsmitglieder und die Personen, denen er Zugang zu den Gemeinschaftsflächen oder den Räumlichkeiten gewährt, diese Pflichten einhalten.

6.3              Uživatel není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Podnájemce užívat Předmět užívání k podnikatelské či obdobné činnosti (např. AirBnB), umístit do Bytu sídlo nebo provozovnu jakékoliv právnické osoby či fyzické osoby podnikající. Poruší-li Uživatel tuto povinnost, je takové jednání zvlášť závažným porušením povinností Uživatele. | Der Nutzer darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Untermieters im Nutzungsgegenstand keine geschäftliche oder vergleichbare Tätigkeit ausüben (z. B. AirBnB) und dort weder den Sitz noch die Geschäftsstelle einer juristischen Person oder eines Unternehmers einrichten. Ein Verstoß gilt als besonders schwerwiegende Pflichtverletzung des Nutzers.

6.4              Uživatel je oprávněn pouze s předchozím písemným souhlasem Podnájemce ohlásit v Bytu místo trvalého pobytu. | Der Nutzer darf seinen dauerhaften Wohnsitz in den Räumlichkeiten nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Untermieters anmelden.

6.5              Uživatel není oprávněn bez souhlasu Podnájemce chovat v Bytu zvířata. | Der Nutzer darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Untermieters keine Haustiere oder anderen Tiere in den Räumlichkeiten halten.

6.6              Uživatel není oprávněn v Bytu rozdělávat a manipulovat s otevřeným ohněm, kouřit či jinak požívat tabákové a obdobné výrobky či požívat drogy. | Der Nutzer darf in den Räumlichkeiten kein Feuer entzünden oder unterhalten, nicht rauchen oder auf vergleichbare Weise Tabak oder ähnliche Produkte konsumieren und keine Drogen konsumieren.

6.7              Uživatel není oprávněn dát Předmět užívání či jeho část do užívání třetí osobě. Poruší-li Uživatel tuto povinnost, je takové jednání zvlášť závažným porušením povinností Uživatele. | Der Nutzer darf den Nutzungsgegenstand oder einen Teil davon keinem Dritten zur Nutzung überlassen. Ein Verstoß gilt als besonders schwerwiegende Pflichtverletzung des Nutzers.

6.8              Pokud Uživatel z jakéhokoliv důvodu nebude přítomný v Předmětu užívání či bude obtížně dostupný po dobu delší než čtrnáct (14) dní, oznámí tuto skutečnost v dostatečném předstihu Podnájemci. V oznámení uvede osobu, která v jeho nepřítomnosti zajistí přístup do Předmětu užívání. Vznikne-li Podnájemci z důvodu porušení této povinnosti Uživatelem újma, je takové jednání zvlášť závažným porušením povinností Uživatele. | Der Nutzer muss den Untermieter rechtzeitig im Voraus informieren, wenn er aus irgendeinem Grund länger als vierzehn (14) Tage nicht im Nutzungsgegenstand anwesend oder gar nicht beziehungsweise nur unter erheblichen Schwierigkeiten erreichbar sein wird. In der Mitteilung muss er eine Person benennen, die während seiner Abwesenheit den Zutritt zum Nutzungsgegenstand ermöglicht. Entsteht dem Untermieter infolge einer Verletzung dieser Pflicht ein Schaden, gilt dies als besonders schwerwiegende Pflichtverletzung des Nutzers.

6.9              Uživatel je povinen umožnit Podnájemci přístup do Předmětu užívání v době dvou (2) měsíců před skončením doby trvání užívání podle této Smlouvy za účelem prohlídek Předmětu užívání pro možné budoucí uživatele. Podnájemce oznámí Uživateli přednostně telefonicky tuto prohlídku jeden den předem. | Der Nutzer muss dem Untermieter in den zwei (2) Monaten vor dem Ende des vertraglichen Nutzungsrechts Zutritt zum Nutzungsgegenstand für Besichtigungen durch mögliche künftige Nutzer gewähren. Die Besichtigung wird dem Nutzer vorzugsweise telefonisch mindestens einen (1) Tag im Voraus angekündigt.

6.10            Uživatel, pokud je výlučným uživatelem Bytu, je dále: | Falls der Nutzer die Räumlichkeiten ausschließlich nutzt:

(a)               povinen zajišťovat na vlastní náklady prohlídky a revize veškerých zařízení v Bytě pravidelně v periodách stanovených závaznými právními předpisy, technickými normami a návodem k použití daného zařízení. Uživatel je povinen zejména, nikoliv výlučně, zajišťovat revizi plynového kotle a čištění spalinové cesty nejméně jedenkrát (1x) za kalendářní rok, udržovat manuálem stanovený tlak v plynovém kotli a dále provádět veškeré nezbytné revize elektrozařízení ve lhůtách podle jejich povahy a umístění dle příslušné technické normy; | muss er auf eigene Kosten alle vorgeschriebenen Kontrollen und Prüfungen sämtlicher Geräte in den Räumlichkeiten innerhalb der durch Rechtsvorschriften, technische Vorschriften oder die jeweilige Bedienungsanleitung festgelegten Fristen veranlassen. Insbesondere, jedoch nicht ausschließlich, muss er den Gasheizkessel und den Abgasweg mindestens einmal pro Kalenderjahr prüfen lassen, den Druck im Gasheizkessel innerhalb der in der Bedienungsanleitung festgelegten Grenzen halten und alle erforderlichen Prüfungen elektrischer Geräte entsprechend ihrer Art und ihrem Aufstellungsort innerhalb der einschlägigen technischen Fristen durchführen lassen;

(b)              povinen na vlastní náklad po celou dobu trvání této Smlouvy mít uzavřené a platné pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s užíváním Bytu, přičemž limit pojistného plnění pro jednotlivou škodní událost nesmí být nižší než 300.000,- Kč. Uživatel je povinen nejpozději do čtrnácti (14) dnů ode dne uzavření této Smlouvy předložit Podnájemci kopii pojistné smlouvy a potvrzení o uhrazení pojistného na období po podpisu této Smlouvy a dále je povinen vždy nejpozději jeden (1) měsíc před výročím pojistné smlouvy předložit Podnájemci potvrzení o uhrazení pojistného na další období. Podnájemce zajistil možnost uzavření pojistné smlouvy za účelem dosažení úspor z rozsahu prostřednictvím zprostředkovatele: Partners Financial Services, a.s., Türkova 2319/5b, 149 00, Praha 4 – Chodov, Kontaktní osoba: Michal Janata, michal.janata@partners.cz | muss er auf eigene Kosten für die gesamte Vertragsdauer eine Haftpflichtversicherung für Schäden im Zusammenhang mit der Nutzung der Räumlichkeiten abschließen und aufrechterhalten. Die Versicherungssumme darf nicht unter 300.000,00 CZK je Versicherungsfall liegen. Der Nutzer muss innerhalb von vierzehn (14) Tagen ab Vertragsschluss eine Kopie des Versicherungsvertrags sowie einen Nachweis über die Zahlung der Versicherungsprämie vorlegen. Einen Zahlungsnachweis für den nächsten Versicherungszeitraum muss er jeweils spätestens einen (1) Monat vor dem Jahrestag des Versicherungsvertrags vorlegen. Um Größenvorteile zu erzielen, hat der Untermieter die Möglichkeit zum Abschluss einer Versicherung über folgenden Vermittler organisiert: Partners Financial Services, a.s., Türkova 2319/5b, 149 00, Praha 4 – Chodov, Kontaktní osoba: Michal Janata, michal.janata@partners.cz

Uživatel se zavazuje uzavřít pojistnou smlouvu právě skrze tohoto zprostředkovatele. | Der Nutzer ist verpflichtet, den Versicherungsvertrag über den benannten Vermittler abzuschließen.

VII. Beendigung

7.1              Za zvlášť závažné porušení této Smlouvy se považují případy výslovně uvedené na jiných místech této Smlouvě a  dále zejména, nikoliv však výlučně, případy uvedené v této Smlouvě a dále nezaplatil-li Uživatel nájemné, Zálohy za dobu alespoň dvou (2) měsíců či je v prodlení s úhradou po tuto dobu, poškodil-li Byt nebo společné prostory Budovy závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobil jinak závažné škody nebo obtíže Podnájemci, Vlastníkovi nebo osobám, které v Budově či Bytě, užívá-li neoprávněně Předmět užívání jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno anebo přes výzvu Podnájemce s přiměřenou lhůtou k nápravě porušuje jakoukoliv jinou povinnost Uživatele podle této Smlouvy anebo závazných právních přepisů. | Als besonders schwerwiegende Vertragsverletzung gelten die in diesem Vertrag ausdrücklich genannten Fälle sowie insbesondere, jedoch nicht ausschließlich, folgende Fälle: Der Nutzer ist mit zwei (2) monatlichen Miet- oder Vorauszahlungen in Verzug oder mit einer anderen Geldzahlung länger als zwei (2) Monate im Verzug; er hat die Räumlichkeiten oder Gemeinschaftsflächen des Gebäudes schwerwiegend oder irreparabel beschädigt; er hat dem Untermieter, dem Eigentümer oder anderen im Gebäude oder in den Räumlichkeiten wohnenden Personen andere erhebliche Schäden oder Schwierigkeiten verursacht; er nutzt den Nutzungsgegenstand entgegen dem vertraglich vereinbarten Zweck; oder er verletzt eine andere vertragliche oder gesetzliche Pflicht, obwohl ihn der Untermieter unter Einräumung einer angemessenen Abhilfefrist auf den Verstoß hingewiesen hat.

7.2              Výpověď musí být doručená druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta případně počíná běžet začátkem následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně. | Die Kündigung muss der anderen Vertragspartei zugestellt werden. Die Kündigungsfrist beginnt am ersten Tag des Monats, der auf die Zustellung der Kündigung folgt.

7.3              Tato Smlouva zaniká rovněž, pokud Podnájemci zanikne právo užívat Byt. Podnájemce je povinen informovat Uživatele neprodleně o učinění jednání či událostech, které vedou k zániku jeho práva Byt užívat. | Dieser Vertrag endet auch, wenn das Recht des Untermieters zur Nutzung des Nutzungsgegenstands erlischt. Der Untermieter muss den Nutzer unverzüglich über Handlungen oder Ereignisse informieren, die zum Erlöschen seines Nutzungsrechts führen.

7.4              Smluvní strany se dohodly, že se neaplikují na tuto Smlouvu ustanovení § 2230, resp. § 2285, občanského zákoníku. | Die Vertragsparteien vereinbaren, dass die Bestimmungen der §§ 2230 und 2285 des Bürgerlichen Gesetzbuchs auf diesen Vertrag keine Anwendung finden.

VIII. Übergabe und Rückgabe

8.1              O předání Předmětu užívání a Příslušenství do užívání Uživateli bude sepsán smluvními stranami předávací protokol. Předávací protokol bude obsahovat i odečet z jednotlivých měřidel médií umístěných v Bytě, pokud Uživatel Byt užívá výlučně. | Die Vertragsparteien erstellen ein Übergabeprotokoll über die Übergabe des Nutzungsgegenstands und des Zubehörs an den Nutzer. Das Übergabeprotokoll enthält die abgelesenen Werte der jeweiligen Zähler in den Räumlichkeiten, wenn der Nutzer die Räumlichkeiten ausschließlich nutzt.

8.2              Uživatel je povinen ke dni skončení užívání odevzdat Předmět užívání a Podnájemci spolu s příslušenstvím v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Byt musí být vrácen vymalovaný, pokud byl ve výlučném užívání Uživatele. Uživatel, stejně tak i další členové domácnosti, jsou povinni vyklidit z Bytu všechny své věci a odstranit všechny změny, přestavby a úpravy, které v Bytu provedli, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. O předání a převzetí Předmětu užívání smluvní strany sepíší předávací protokol, který bude obsahovat i odečet z jednotlivých měřidel médií, pokud Uživatel Byt užívá výlučně. | Der Nutzer muss den Nutzungsgegenstand dem Untermieter am Tag der Beendigung dieses Vertrags zurückgeben. Der Nutzer muss den Nutzungsgegenstand und das Zubehör in ihrem ursprünglichen Zustand zurückgeben unter Berücksichtigung der gewöhnlichen Abnutzung. Die Räumlichkeiten müssen neu gestrichen werden, wenn der Nutzer die Räumlichkeiten ausschließlich genutzt hat. Der Nutzer und seine Haushaltsmitglieder müssen sämtliche persönlichen Gegenstände aus den Räumlichkeiten entfernen und alle vorgenommenen Änderungen, Umbauten und sonstigen Veränderungen beseitigen, sofern Nutzer und Untermieter nichts anderes vereinbaren. Die Vertragsparteien erstellen über die Rückgabe des Nutzungsgegenstands und des Zubehörs an den Untermieter ein Übergabeprotokoll. Dieses enthält auch die abgelesenen Werte der jeweiligen Zähler in den Räumlichkeiten, wenn der Nutzer diese ausschließlich genutzt hat.

8.3              Pokud Uživatel nevyklidil Předmět užívání ve lhůtě sedmi (7) dnů ode dne skončení doby jeho užívání, má Podnájemce právo zamezit Uživateli přístup do Předmětu užívání. Podnájemce provede soupis věcí náležejících Uživateli nebo členům jeho domácnosti, tyto věci vyklidí a uskladní je na náklady Uživatele. Pokud si Uživatel tyto věci nevyzvedne ani do jednoho (1) měsíce ode dne skončení doby užívání Předmětu užívání, je Podnájemce oprávněn tyto věci prodat na účet Uživatele. Podnájemce je oprávněn na částku výtěžku zpeněžení započíst své pohledávky a náklady zpeněžení. | Der Untermieter darf dem Nutzer die Nutzung und den Zutritt zum Nutzungsgegenstand verwehren, wenn dieser seiner Pflicht zur Räumung und Rückgabe nicht innerhalb von sieben (7) Tagen nach Vertragsende nachkommt. Der Untermieter erstellt eine Liste der Gegenstände des Nutzers oder seiner Haushaltsmitglieder, räumt diese aus und lagert sie auf Kosten des Nutzers ein. Holt der Nutzer die Gegenstände nicht innerhalb eines (1) Monats nach Vertragsende ab, darf der Untermieter ihren Verkauf auf Rechnung des Nutzers veranlassen. Der Untermieter darf seine Forderungen gegen den Nutzer sowie die Verkaufskosten mit dem Verkaufserlös verrechnen.

IX. Schlussbestimmungen

9.1              Podnájemce je oprávněn za doby trvání této Smlouvy zpracovávat osobní údaje Uživatele, a to za účelem plnění jeho smluvních povinností dle této Smlouvy a svých zákonných povinností a dále za účelem naplnění oprávněných zájmů Podnájemce, a to v rozsahu zejména jména a příjmení, data narození, čísla OP/pasu, číslo povolení pobytu, a bydliště Uživatele, údajů o jeho platbách, spotřebě Služeb a plnění či neplnění dalších práv a povinností Uživatele. Podnájemce je oprávněn tyto osobní údaje předávat svým odborným poradcům zejména účetním daňovým a právním a dále Vlastníkovi. Podnájemce informuje Uživatele o existenci práva požadovat od Podnájemce přístup k osobním údajům týkajících se Uživatele, jejich opravu (jsou-li nesprávné) a práva na výmaz osobních údajů, po odpadnutí všech účelů zpracování. Uživatel je oprávněn podat stížnost proti zpracování osobních údajů Podnájemcem u Úřadu pro ochranu osobních údajů, sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7. | Der Untermieter darf personenbezogene Daten des Nutzers zur Erfüllung seiner Pflichten aus diesem Vertrag, zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten und/oder zur Wahrung seiner berechtigten Interessen verarbeiten. Verarbeitet werden insbesondere Vor- und Nachname, Geburtsdatum, Ausweis- oder Passnummer, Nummer des Aufenthaltstitels, Wohnanschrift, Angaben zu Zahlungen und zum Verbrauch von Leistungen sowie Daten über die ordnungsgemäße Erfüllung oder Verletzung vertraglicher Pflichten. Der Untermieter darf diese Daten an seine fachlichen Berater, insbesondere Buchhaltungs-, Steuer- und Rechtsberater, weitergeben. Der Nutzer kann Auskunft über seine verarbeiteten Daten, die Berichtigung unrichtiger Daten und nach Wegfall sämtlicher Verarbeitungszwecke die Löschung aller verarbeiteten Daten verlangen. Er kann gegen die Datenverarbeitung durch den Untermieter Beschwerde beim Úřad pro ochranu osobních údajů, Pplk. Sochora 27, 170 00 Prag 7, Tschechische Republik, einlegen.

9.2              Podnájemce se souhlasem Uživatele pořídil před uzavřením této Smlouvy kopii občanského průkazu/pasu Uživatele. | Der Untermieter hat vor Unterzeichnung dieses Vertrags mit Zustimmung des Nutzers eine Kopie seines Personalausweises oder Reisepasses angefertigt.

9.3              Kontaktní osobou Podnájemcem pro plnění této Smlouvy, je: pan Adam Piontek, email: support@eulivia.com. Podnájemce je oprávněn jednostranně oznámit Uživateli změnu kontaktní osoby. | Ansprechpartner des Untermieters für diesen Vertrag ist Herr Adam Piontek, E-Mail: support@eulivia.com. Der Untermieter darf dem Nutzer einen Wechsel der Kontaktperson einseitig mitteilen.

9.4              Uživatel není oprávněn postoupit žádné ze svých práv či pohledávek nebo převést nebo postoupit jakoukoli svou povinnost podle této Smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Podnájemce. | Der Nutzer darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Untermieters keine seiner Rechte abtreten und keine seiner Pflichten aus diesem Vertrag übertragen.

9.5              Jakékoli jednání, oznámení nebo jiná komunikace podle této Smlouvy může být činěna elektronicky emailem na emailové adresy smluvních stran uvedených v této Smlouvě. | Sämtliche Handlungen, Mitteilungen oder sonstige förmliche Kommunikation im Rahmen dieses Vertrags erfolgen elektronisch per E-Mail an die im Vertragskopf angegebenen E-Mail-Adressen der Vertragsparteien.

Gültig ab dem 1. Juni 2024.