{"id":8311,"date":"2024-05-10T13:29:11","date_gmt":"2024-05-10T11:29:11","guid":{"rendered":"https:\/\/eulivia.com\/?page_id=8311"},"modified":"2024-09-03T15:16:49","modified_gmt":"2024-09-03T13:16:49","slug":"condiciones-del-alquiler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/eulivia.com\/es\/rental-terms-and-conditions\/","title":{"rendered":"T\u00e9rminos y condiciones"},"content":{"rendered":"

Las condiciones generales se adjuntan a cada contrato de arrendamiento o subarrendamiento. Describen las normas que seguimos en las situaciones m\u00e1s habituales. Si tienes alguna pregunta, contacta con nuestro departamento de asistencia en support@eulivia.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1s la versi\u00f3n actual de las condiciones generales, vigente desde el 1 de junio de 2024. Para consultar la versi\u00f3n anterior, vigente desde \u2026., haz clic aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

I. Disposiciones iniciales<\/h1>\n\n\n\n

1.1 Estas condiciones generales (en adelante, las \u00abCondiciones\u00bb) han sido redactadas y publicadas por EULIVIA s.r.o., con domicilio social en Sokolsk\u00e1 1802\/32, 120 00 Praga, n\u00famero de identificaci\u00f3n (I\u010cO) 275 415 17, inscrita en el Registro Mercantil del Tribunal Municipal de Praga con el n\u00famero C 257729 (en adelante, la \u00abSociedad\u00bb, \u00abEULIVIA Apartments\u00bb, \u00abEULIVIA\u00bb o el \u00abSubarrendatario\u00bb).<\/p>\n\n\n\n

1.2 EULIVIA Apartments es una entidad empresarial que, entre otras actividades comprendidas en su objeto social, se dedica al alquiler, arrendamiento y subarrendamiento de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

1.3 Estas Condiciones establecen las condiciones y normas b\u00e1sicas para la celebraci\u00f3n y extinci\u00f3n de contratos de subarrendamiento, incluidas sus cl\u00e1usulas y los derechos y obligaciones derivados de ellos (en adelante, el \u00abcontrato de subarrendamiento\u00bb). La relaci\u00f3n establecida por dicho contrato se denomina tambi\u00e9n en estas Condiciones \u00absubarrendamiento\u00bb, \u00abarrendamiento\u00bb o \u00abrelaci\u00f3n de subarrendamiento\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

1.4 Estas Condiciones se adjuntan a todo contrato de subarrendamiento celebrado entre EULIVIA Apartments y el usuario. Forman parte de cualquier contrato entre EULIVIA Apartments y el usuario relacionado con el alquiler de inmuebles que haga referencia a ellas. Deben adjuntarse al contrato o ser conocidas por el usuario. Se consideran conocidas por el usuario, en particular, cuando (a) este confirma mediante su firma que las ha recibido o que ha tomado conocimiento de ellas, o (b) las recibe por correo electr\u00f3nico.<\/p>\n\n\n\n

1.5 Al firmar el contrato de subarrendamiento al que se adjuntan estas Condiciones o que hace referencia a ellas, el usuario declara expresamente que las ha examinado \u00edntegramente y que acepta su contenido sin reservas. Mediante dicha firma acepta sin reservas que todas las relaciones jur\u00eddicas entre \u00e9l y EULIVIA Apartments relativas a la prestaci\u00f3n de alojamiento en inmuebles arrendados se rijan por estas Condiciones.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. En el contrato de subarrendamiento o en el acta de entrega correspondiente pueden acordarse modificaciones de los derechos y obligaciones que difieran de estas Condiciones (apartado 8 o campo de texto del acta de entrega), que prevalecer\u00e1n sobre ellas. Toda modificaci\u00f3n se incluir\u00e1 en el apartado 8 (Disposiciones finales) del contrato o en el campo de texto del acta de entrega. Si el contrato o el acta regulan derechos y obligaciones no contemplados en estas Condiciones, se aplicar\u00e1 lo acordado en ellos como excepci\u00f3n a las Condiciones. Solo podr\u00e1 pactarse una excepci\u00f3n mediante acuerdo escrito entre EULIVIA Apartments y el usuario. Los derechos y obligaciones establecidos en el acta de entrega, cuando los haya, vinculan a las partes del mismo modo que el propio contrato de subarrendamiento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \n
    1. El usuario reconoce expresamente que el medio principal de comunicaci\u00f3n con la Sociedad es el correo electr\u00f3nico y que toda correspondencia dirigida a ella debe enviarse a support@eulivia.com<\/a>. Se obliga a mantener una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico operativa durante toda relaci\u00f3n jur\u00eddica con la Sociedad y durante los tres a\u00f1os siguientes a su extinci\u00f3n. Si deja de funcionar, deber\u00e1 comunicar inmediatamente a la Sociedad una direcci\u00f3n operativa que la sustituya. El medio secundario de comunicaci\u00f3n es el portal de clientes en l\u00ednea (en adelante, el \u00abPC\u00bb), al que la parte arrendadora recibir\u00e1 acceso mediante credenciales individuales.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      II. Objeto del subarrendamiento<\/h1>\n\n\n\n

      2.1 La distribuci\u00f3n del inmueble se especifica en el apartado 2 del contrato de subarrendamiento (Objeto y finalidad).<\/p>\n\n\n\n

      2.2. El estado del inmueble y de su equipamiento, as\u00ed como los defectos detectados, se har\u00e1n constar en el acta de entrega que las partes elaborar\u00e1n el d\u00eda de la entrega del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

      III. Duraci\u00f3n del arrendamiento<\/h1>\n\n\n\n

      3.1 El subarrendamiento se acuerda por un plazo determinado, especificado en el apartado 6 del contrato de subarrendamiento (Duraci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n

      IV. Miembros de la unidad familiar<\/h1>\n\n\n\n

      4.1 Si el objeto de uso es una habitaci\u00f3n en un piso compartido, el Usuario no podr\u00e1 admitir en ella a otros miembros de su unidad familiar, debido a la superficie del objeto de uso y a los l\u00edmites impuestos por la normativa de higiene y otras disposiciones obligatorias.<\/p>\n\n\n\n

      4.2 Si el objeto de uso es toda la vivienda, el Usuario podr\u00e1 admitir a otros miembros de su unidad familiar, siempre que su n\u00famero total no supere el n\u00famero de dormitorios multiplicado por dos (2), respetando los l\u00edmites de higiene y dem\u00e1s l\u00edmites obligatorios. El Usuario deber\u00e1 comunicar al Subarrendador la incorporaci\u00f3n de cualquier miembro y los cambios en la composici\u00f3n de la unidad familiar en un plazo m\u00e1ximo de quince (15) d\u00edas desde el cambio efectivo. El incumplimiento de las obligaciones de este apartado se considera un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario.<\/p>\n\n\n\n

      V. Mantenimiento, reparaciones y modificaciones<\/h1>\n\n\n\n

      5.1 El Usuario realizar\u00e1 y pagar\u00e1 el mantenimiento ordinario y las peque\u00f1as reparaciones relacionadas con el uso del Objeto de Uso y de sus accesorios \u00fanicamente cuando utilice la Vivienda de forma exclusiva. El alcance de esta obligaci\u00f3n se regula en el Reglamento del Gobierno n.\u00ba 308\/2015 de la Recopilaci\u00f3n de Leyes o en la normativa que lo sustituya.<\/p>\n\n\n\n

      5.2 El Usuario deber\u00e1 notificar inmediatamente al Subarrendatario cualquier da\u00f1o o defecto de la Vivienda o de sus accesorios que deba subsanarse de inmediato. Los dem\u00e1s da\u00f1os o defectos que dificulten el uso habitual de la Vivienda deber\u00e1n notificarse sin demora injustificada.<\/p>\n\n\n\n

      5.3 El Usuario no podr\u00e1 realizar reformas, modificaciones u otros cambios en la Vivienda salvo acuerdo escrito con el Subarrendatario. Si realiza cualquier reforma, modificaci\u00f3n o cambio, deber\u00e1 eliminarlo, salvo que las partes contratantes acuerden otra cosa.<\/p>\n\n\n\n

      5.4 El Subarrendatario podr\u00e1 inspeccionar el Objeto de Uso y forzar la entrada en \u00e9l para realizar reparaciones o mantenimiento necesarios. Notificar\u00e1 al Usuario las inspecciones, reparaciones o actuaciones de mantenimiento que no respondan a una emergencia con al menos dos (2) d\u00edas de antelaci\u00f3n. Este plazo no se aplica en caso de emergencia. La entrada se realizar\u00e1 en presencia del Usuario o de otro miembro de su unidad familiar, salvo que el Usuario no est\u00e9 disponible y exista riesgo derivado de la demora. No permitir la inspecci\u00f3n, el mantenimiento o la reparaci\u00f3n de la Vivienda constituye un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario.<\/p>\n\n\n\n

      5.5 El Subarrendatario dispone, para situaciones de emergencia, de llaves de la Vivienda y de todas sus partes. Si accede al Objeto de Uso sin la presencia del Usuario o de un miembro de su unidad familiar, deber\u00e1 notific\u00e1rselo sin demora injustificada.<\/p>\n\n\n\n

      VI. Otros derechos y obligaciones<\/h1>\n\n\n\n

      6.1 El Usuario deber\u00e1 abstenerse de cualquier actuaci\u00f3n que pueda da\u00f1ar la Vivienda, sus accesorios o las zonas comunes del Edificio, o provocar un desgaste superior al habitual. Deber\u00e1 garantizar que los miembros de su unidad familiar y las personas a quienes permita acceder a las zonas comunes o a la Vivienda respeten la misma obligaci\u00f3n. Su incumplimiento constituye un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario. Este deber\u00e1 indemnizar al Subarrendatario o a terceros por los da\u00f1os derivados del incumplimiento de este apartado.<\/p>\n\n\n\n

      6.2 El Usuario deber\u00e1 respetar las normas de la comunidad y las dem\u00e1s normas establecidas por el Propietario, el administrador del Edificio o el Subarrendatario. Deber\u00e1 abstenerse de actividades que causen molestias superiores a las habituales a los propietarios o usuarios del Edificio o de la Vivienda, o a otras personas. Tambi\u00e9n garantizar\u00e1 que los miembros de su unidad familiar y las personas a quienes permita acceder a las zonas comunes o a la Vivienda respeten estas obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

      6.3 Sin el consentimiento previo y escrito del Subarrendatario, el Usuario no podr\u00e1 realizar actividades empresariales o similares en el Objeto de Uso \u2014por ejemplo, Airbnb\u2014 ni establecer en la Vivienda el domicilio social o sede de una persona jur\u00eddica o de un empresario. El incumplimiento de esta obligaci\u00f3n constituye un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario.<\/p>\n\n\n\n

      6.4 El Usuario solo podr\u00e1 registrar su residencia permanente en la Vivienda con el consentimiento previo y escrito del Subarrendatario.<\/p>\n\n\n\n

      6.5 El Usuario no podr\u00e1 mantener mascotas u otros animales en la Vivienda sin el consentimiento previo y escrito del Subarrendatario.<\/p>\n\n\n\n

      6.6 El Usuario no podr\u00e1 encender ni mantener fuego en la Vivienda, fumar o consumir de forma similar tabaco o productos an\u00e1logos, ni consumir drogas en ella.<\/p>\n\n\n\n

      6.7 El Usuario no podr\u00e1 ceder el uso del Objeto de Uso, o de parte de \u00e9l, a terceros. El incumplimiento de esta obligaci\u00f3n constituye un incumplimiento especialmente grave de sus obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

      6.8 El Usuario deber\u00e1 avisar al Subarrendatario con suficiente antelaci\u00f3n si, por cualquier motivo, va a ausentarse del Objeto de Uso o va a estar ilocalizable o dif\u00edcilmente localizable durante m\u00e1s de catorce (14) d\u00edas. En el aviso designar\u00e1 a una persona que garantice el acceso al Objeto de Uso durante su ausencia. Si el incumplimiento de esta obligaci\u00f3n ocasiona da\u00f1os al Subarrendatario, se considerar\u00e1 un incumplimiento especialmente grave de las obligaciones del Usuario.<\/p>\n\n\n\n

      6.9 El Usuario deber\u00e1 permitir al Subarrendatario el acceso al Objeto de Uso para realizar visitas de posibles futuros usuarios durante los dos (2) meses anteriores a la extinci\u00f3n de su derecho de uso conforme al Contrato. La visita se notificar\u00e1 al Usuario, preferentemente por tel\u00e9fono, con al menos un (1) d\u00eda de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      6.10 Si el Usuario utiliza la Vivienda de forma exclusiva:<\/p>\n\n\n\n

      (a) Deber\u00e1 sufragar todas las inspecciones y revisiones de los equipos de la Vivienda con la periodicidad exigida por las disposiciones legales, normas t\u00e9cnicas y manuales de cada equipo. En particular, aunque no de forma exclusiva, deber\u00e1 garantizar la revisi\u00f3n de la caldera de gas y del conducto de evacuaci\u00f3n de gases al menos una vez por a\u00f1o natural, mantener la presi\u00f3n de la caldera dentro de los l\u00edmites del manual y realizar las revisiones de los equipos el\u00e9ctricos en los plazos establecidos por las normas t\u00e9cnicas correspondientes a su naturaleza y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      (b) Deber\u00e1 contratar y mantener vigente, a su cargo y durante toda la duraci\u00f3n del Contrato, un seguro de responsabilidad civil por los da\u00f1os relacionados con el uso de la Vivienda. El l\u00edmite de indemnizaci\u00f3n no podr\u00e1 ser inferior a 300.000 CZK por siniestro. En los catorce (14) d\u00edas siguientes a la fecha del Contrato, entregar\u00e1 una copia de la p\u00f3liza y el justificante de pago de la prima. Tambi\u00e9n entregar\u00e1 el justificante de pago del siguiente per\u00edodo al menos un (1) mes antes del aniversario de la p\u00f3liza. Para obtener econom\u00edas de escala, el Subarrendatario ha concertado la posibilidad de contratar el seguro mediante el siguiente intermediario: Partners Financial Services, a.s., T\u00fcrkova 2319\/5b, 149 00 Praha 4\u2013Chodov. Persona de contacto: Michal Janata, michal.janata@partners.cz<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

      El Usuario deber\u00e1 contratar el seguro a trav\u00e9s del intermediario designado.<\/p>\n\n\n\n

      VII. Terminaci\u00f3n<\/h1>\n\n\n\n

      7.1 Se considera un incumplimiento especialmente grave cuando as\u00ed se establece expresamente en el Contrato y, adem\u00e1s, en particular y sin car\u00e1cter exclusivo: cuando el Usuario adeuda dos (2) mensualidades de la Renta o de los Pagos Anticipados, o se retrasa m\u00e1s de dos (2) meses en cualquier otro pago pecuniario; cuando causa da\u00f1os graves o irreparables en la Vivienda o en las zonas comunes del Edificio; cuando causa otros da\u00f1os o perjuicios graves al Subarrendatario, al Propietario o a otras personas que habitan en el Edificio o la Vivienda; cuando usa el Objeto de Uso para una finalidad distinta de la acordada; o cuando incumple cualquier otra obligaci\u00f3n del Contrato o de la normativa aplicable pese a haber recibido una advertencia del Subarrendatario con un plazo adecuado para subsanarla.<\/p>\n\n\n\n

      7.2 La notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n deber\u00e1 entregarse a la otra parte contratante. El plazo de preaviso comenzar\u00e1 el primer d\u00eda del mes siguiente a aquel en que se haya entregado la notificaci\u00f3n a la otra parte.<\/p>\n\n\n\n

      7.3 El Contrato tambi\u00e9n se extinguir\u00e1 cuando se extinga el derecho del Subarrendatario a utilizar el Objeto de Uso. El Subarrendatario deber\u00e1 informar inmediatamente al Usuario de los actos o acontecimientos que provoquen la extinci\u00f3n de dicho derecho.<\/p>\n\n\n\n

      7.4 Las partes acuerdan que los art\u00edculos 2230 y 2285 del C\u00f3digo Civil no se aplicar\u00e1n a este Contrato.<\/p>\n\n\n\n

      VIII. Entrega y devoluci\u00f3n<\/h1>\n\n\n\n

      8.1 Las partes elaborar\u00e1n un acta de entrega del Objeto de Uso y de sus accesorios al Usuario. Cuando este utilice la Vivienda de forma exclusiva, el acta incluir\u00e1 las lecturas de los respectivos contadores instalados en ella.<\/p>\n\n\n\n

      8.2 El Usuario deber\u00e1 devolver el Objeto de Uso y sus accesorios al Subarrendatario el d\u00eda de la extinci\u00f3n del Contrato, en su estado original, teniendo en cuenta el desgaste normal. Si el Usuario ha utilizado la Vivienda de forma exclusiva, deber\u00e1 devolverla reci\u00e9n pintada. El Usuario y los miembros de su unidad familiar deber\u00e1n retirar todas sus pertenencias y eliminar las reformas, modificaciones y cambios realizados en la Vivienda, salvo acuerdo distinto con el Subarrendatario. Las partes elaborar\u00e1n un acta de devoluci\u00f3n del Objeto de Uso y de sus accesorios al Subarrendatario, que incluir\u00e1 las lecturas de los respectivos contadores cuando el Usuario haya utilizado la Vivienda de forma exclusiva.<\/p>\n\n\n\n

      8.3 Si el Usuario no desocupa y devuelve el Objeto de Uso en los siete (7) d\u00edas siguientes a la extinci\u00f3n del Contrato, el Subarrendatario podr\u00e1 impedirle su uso y acceso. El Subarrendatario elaborar\u00e1 un inventario de las pertenencias del Usuario o de los miembros de su unidad familiar, las retirar\u00e1 y almacenar\u00e1 a cargo del Usuario. Si el Usuario no recoge dichas pertenencias en el plazo de un (1) mes desde la extinci\u00f3n del Contrato, el Subarrendatario podr\u00e1 procurar su venta por cuenta del Usuario. Podr\u00e1 compensar sus cr\u00e9ditos frente al Usuario y los costes de venta con el importe obtenido.<\/p>\n\n\n\n

      IX. Disposiciones finales<\/h1>\n\n\n\n

      9.1 El Subarrendatario podr\u00e1 tratar los datos personales del Usuario para cumplir sus obligaciones contractuales y legales o satisfacer sus intereses leg\u00edtimos. Tratar\u00e1, en particular, nombre y apellidos, fecha de nacimiento, n\u00famero de documento de identidad o pasaporte, n\u00famero del permiso de residencia, domicilio, datos de pagos, consumo de Servicios y datos relativos al cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones del Contrato. Podr\u00e1 transmitir estos datos a sus asesores especializados, en particular contables, fiscales y jur\u00eddicos. El Usuario podr\u00e1 solicitar acceso a sus datos, su rectificaci\u00f3n cuando sean incorrectos y su supresi\u00f3n una vez que hayan desaparecido todas las finalidades del tratamiento. Podr\u00e1 presentar una reclamaci\u00f3n contra el tratamiento ante la autoridad checa de protecci\u00f3n de datos, \u00da\u0159ad pro ochranu osobn\u00edch \u00fadaj\u016f, con domicilio en Pplk. Sochora 27, 170 00 Praga 7, Rep\u00fablica Checa.<\/p>\n\n\n\n

      9.2 El Subarrendatario ha realizado una copia del documento de identidad o pasaporte del Usuario, con su consentimiento, antes de la firma del Contrato.<\/p>\n\n\n\n

      9.3 La persona de contacto del Subarrendatario para este Contrato es el Sr. Adam Piontek, correo electr\u00f3nico: support@eulivia.com<\/a>. El Subarrendatario podr\u00e1 notificar unilateralmente al Usuario un cambio de persona de contacto.<\/p>\n\n\n\n

      9.4 El Usuario no podr\u00e1 ceder sus derechos ni transferir sus obligaciones conforme al Contrato sin el consentimiento previo y escrito del Subarrendatario.<\/p>\n\n\n\n

      9.5 Cualquier actuaci\u00f3n, notificaci\u00f3n u otra comunicaci\u00f3n formal conforme al Contrato se realizar\u00e1 electr\u00f3nicamente, por correo electr\u00f3nico, a las direcciones de las partes indicadas en el encabezamiento del Contrato.<\/p>\n\n\n\n

      Vigente desde el 1 de junio de 2024.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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